ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องปรับปรุงใหม่ เรียนรู้วิธีซ่อมแซมและจัดระเบียบเป็นขั้นเป็นตอน อย่าไปทำงานโดยไม่ได้เตรียมการเพื่อไม่ให้เสียเวลาและเงินไปเปล่าๆ ทำกระบวนการอย่างเป็นระบบและอดทนหากสิ่งต่าง ๆ ไม่เป็นไปตามแผน ศึกษาคำแนะนำเหล่านี้เพื่อให้คุณพร้อมที่จะปรับปรุงบ้าน ร้านค้า หรือทรัพย์สินอื่นๆ ของคุณ
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 2: การเตรียมการปรับปรุง
ขั้นตอนที่ 1. ทำการตรวจสอบคุณสมบัติ
ก่อนดำเนินการปรับปรุงใด ๆ ให้ใช้เวลาตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด บันทึกสภาพของอาคารและสิ่งของในนั้น ว่าอันใดยังอยู่ในสภาพดี และอันใดที่จำเป็นต้องซ่อมแซม เราขอแนะนำให้คุณเชิญผู้ตรวจสอบทรัพย์สินมืออาชีพมาตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อไม่ให้พลาด ใช้โอกาสนี้ถามคำถามเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สิน คุณสามารถค้นหาผู้ตรวจสอบทรัพย์สินทางอินเทอร์เน็ตได้โดยเข้าไปที่เว็บไซต์ของบริษัทผู้รับเหมาในอินโดนีเซีย หากคุณอาศัยอยู่ในอเมริกา โปรดดูเว็บไซต์ของ American Society of Home Inspectors
- ด้านที่ต้องตรวจสอบระหว่างการตรวจสอบคุณสมบัติ เช่น ระบบทำความร้อน เครื่องปรับอากาศ ระบบปรับอากาศ ประปา ไฟฟ้า หลังคา ห้องใต้หลังคา ฉนวนที่เปิดออกหรือถอดออก ผนัง เพดาน พื้น หน้าต่าง ประตู ฐานราก ท่อระบายน้ำ และ ห้องใต้ดิน (ถ้ามี)
- อย่าตรวจสอบตัวเองหากคุณไม่ใช่ผู้รับเหมาก่อสร้าง
- ถ่ายภาพสภาพโดยรวมของที่พักในระหว่างการตรวจสอบ
- ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 2 ทำรายการตรวจสอบ
เมื่อคุณได้กำหนดสิ่งที่ต้องแก้ไขแล้ว ให้จดทุกอย่างอย่างละเอียดเพื่อให้คุณรู้ว่าต้องทำอะไรและไม่พลาดอะไร การซ่อมแซมทรัพย์สินมักจะครอบคลุมทั้งการตกแต่งภายใน (การทาสีผนัง การเปลี่ยนกระเบื้องปูพื้น ฯลฯ) และภายนอก (การจัดสวน การซ่อมแซมรางน้ำ การเปลี่ยนแสงสว่างของลานบ้าน ฯลฯ)
- จดบันทึกที่สมบูรณ์และละเอียดมากซึ่งอธิบายถึงสิ่งที่ต้องทำเมื่อที่พักได้รับการปรับปรุงใหม่
- สามารถใช้รายงานการตรวจสอบเพื่อสร้างรายการตรวจสอบได้
ขั้นตอนที่ 3 จัดทำงบประมาณทางการเงิน
ใช้ประโยชน์จากรายการตรวจสอบเพื่อกำหนดว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด การสร้างงบประมาณทางการเงินจะง่ายขึ้นหากคุณใช้โปรแกรม Excel เตรียมงบประมาณแยกต่างหากสำหรับการซ่อมแซมแต่ละครั้ง หากค่าซ่อมมากกว่าเงินที่มีอยู่ ให้ปรับงานในรายการตรวจสอบอีกครั้ง
- เตรียมเงินทุนสำหรับสิ่งที่ไม่คาดคิดในความคาดหมาย ปัญหาใหม่อาจเกิดขึ้นหลังจากการปรับปรุงเริ่มต้นขึ้น
- หากทรัพย์สินสำหรับขายหลังการปรับปรุง คุณจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมด เพื่อให้สามารถขายทรัพย์สินได้ในราคาที่เหมาะสม
ขั้นตอนที่ 4. ใช้บริการของผู้รับเหมา
การปรับปรุงจะง่ายขึ้นหากทำโดยผู้รับเหมาที่ดี ใช้เวลาในการหาข้อมูลทั้งหมด เช่น ขอข้อมูลอ้างอิงจากผู้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่คุณอาศัยอยู่ ผ่านเว็บไซต์ Real Estate Indonesia หรือเว็บไซต์ของผู้รับเหมา ทำการคัดเลือกเพื่อกำหนดผู้รับเหมาที่เหมาะสมที่สุด
-
พิจารณาประเด็นต่อไปนี้เมื่อเลือกผู้รับเหมา:
- มีประสบการณ์ด้านผู้รับเหมาอย่างน้อย 3 ปี
- มีอุปกรณ์เป็นของตัวเอง
- สนับสนุนโดยคนงานก่อสร้างที่สามารถทำงานได้สำเร็จลุล่วงไปด้วยดี
- มีใบอนุญาตทำงานอย่างเป็นทางการตามระเบียบที่บังคับใช้
- สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายเบี้ยประกันและให้ค่าตอบแทนแก่พนักงานได้
- ร่วมงานกับผู้รับเหมาช่วง
- รับการอ้างอิงเชิงบวกอย่างน้อยสามรายการ
- หลังจากเลือกผู้รับเหมาหลายรายแล้ว ขอให้พวกเขายื่นข้อเสนออย่างเป็นทางการ เลือกผู้รับเหมาที่สามารถทำงานได้ดีและคิดค่าใช้จ่ายตามงบประมาณ
ขั้นตอนที่ 5. ให้ผู้รับเหมาดูทรัพย์สิน
หลังจากเลือกผู้รับเหมาแล้ว ให้ตรวจสอบทรัพย์สินร่วมกันเนื่องจากเขาหรือเธอสามารถช่วยปรับงบประมาณและประเมินการซ่อมแซมที่จำเป็นอีกครั้ง
หลังจากตรวจสอบทรัพย์สินกับผู้รับเหมาแล้ว ให้กำหนดตารางเวลาการปรับปรุงรวมถึงกำหนดว่าใครรับผิดชอบในการดำเนินการบางอย่างเพื่อให้ความร่วมมือดำเนินไปอย่างราบรื่น
ขั้นตอนที่ 6 รับสิทธิ์ที่จำเป็น
ก่อนการปรับปรุงสถานที่ให้บริการ คุณมักจะต้องได้รับใบอนุญาต เพื่อที่จะได้ไม่ละเมิดระเบียบข้อบังคับใดๆ ที่เกี่ยวข้อง ติดต่อผู้จัดการอาคารหรือที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่าคุณต้องได้รับใบอนุญาตใดบ้างสำหรับประเภทของงานที่คุณจะทำ
- ในบางประเทศ การปรับปรุงใหม่ที่ต้องมีใบอนุญาต เช่น การเปลี่ยนสายไฟ การขยายพื้นอาคาร การเพิ่มความสูงของรั้วมากกว่า 1.8 ม. และงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับทางน้ำในพื้นที่ส่วนกลาง
- การปรับปรุงที่ไม่ต้องการใบอนุญาต เช่น เปลี่ยนหลังคา ซ่อมแซมพื้น ทาสี เปลี่ยนหน้าต่างและประตู
- ผู้รับเหมาสามารถช่วยคุณจัดการและรับใบอนุญาตได้
วิธีที่ 2 จาก 2: แก้ไขคุณสมบัติ
ขั้นตอนที่ 1 ก่อนอื่น ทำความสะอาดและกำจัดสิ่งที่ไม่จำเป็น
ทำความสะอาดถังขยะภายในและภายนอกห้อง ทิ้งสิ่งของที่ชำรุดหรือจำเป็นต้องเปลี่ยน เช่น กระเบื้องปูพื้น ตู้ อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ โคมไฟ ห้องน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น เป็นต้น ทำงานนอกบ้าน เช่น เล็มกิ่งไม้แห้ง ตัดไม้พุ่ม ถอดประตู (โรงรถ ประตู เพิง ระเบียง และเฉลียง)
ขั้นตอนที่ 2. ดำเนินการซ่อมแซมหลังคาหรือฐานรากก่อน
หากจำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคา ให้ดำเนินการก่อนการซ่อมแซมภายในจะเริ่มขึ้นเพื่อป้องกันฝน ควรดำเนินการซ่อมแซมฐานรากเมื่อเริ่มงาน
การปรับปรุงภายนอกทำให้ความสนใจของคุณน้อยลงไปกับการปรับปรุงสถานที่ให้บริการ
ขั้นตอนที่ 3 เปลี่ยนประตูและหน้าต่าง
การซ่อมแซมภายนอกโดยการเปลี่ยนประตูและหน้าต่างควรทำหลังจากวางรากฐานเสร็จเรียบร้อยแล้ว การติดตั้งประตูและหน้าต่างจะช่วยปกป้องทรัพย์สินจากสภาพอากาศและสัตว์ป่า นอกจากนี้ ประตูและหน้าต่างใหม่ทำให้ที่พักดูไม่เหมือนอาคารร้าง
- คำนวณจำนวนประตูและหน้าต่างที่ต้องการ วัดอย่างรอบคอบก่อนซื้อ
- ประตูหน้าใหม่จะเปลี่ยนรูปลักษณ์ของทรัพย์สินและเพิ่มมูลค่า
ขั้นตอนที่ 4. ซ่อมแซมก๊อกน้ำ ท่อน้ำ ระบบระบายอากาศ และระบบปรับอากาศ
จำเป็นต้องเปลี่ยนก๊อกน้ำและท่อระบายน้ำเพื่อซ่อมแซมเครื่องทำน้ำอุ่น อ่างอาบน้ำ หรือสเปรย์น้ำในห้องน้ำ โถสุขภัณฑ์ และท่อส่งก๊าซ คุณอาจต้องเปลี่ยนระบบปรับอากาศด้วย สามารถติดตั้งเดินสายไฟฟ้าใหม่ได้ในขณะนี้
ระวังถ้าคุณต้องการติดตั้งคอมเพรสเซอร์ AC นอกอาคารก่อนที่จะถูกครอบครองเพื่อป้องกันไม่ให้ถูกขโมย
ขั้นตอนที่ 5. ซ่อมแซมแผ่นยิปซั่ม
คุณสามารถติดตั้งแผ่นยิปซั่มใหม่หรือซ่อมแซมแผ่นที่มีอยู่ วิธีที่สองจะถูกกว่า หลังจากแก้ไขแผ่นยิปซั่มแล้วคุณสามารถทาสีผนังและเพดานได้
ขั้นตอนที่ 6 ทาสีเพดานและผนัง
ปกป้องพื้นด้วยแผ่นพลาสติกหรือผ้าใบ ครอบคลุมพื้นที่ที่ไม่ต้องทาสีด้วยปูนผนัง กรอบประตูและหน้าต่างควรปิดด้วยปูนปลาสเตอร์ ก่อนทาสีผนัง ให้เติมช่องว่างระหว่างขอบด้านบนและด้านล่างของผนังด้วยปูนขาวหรือสีโป๊ว ทาไพรเมอร์ก่อนทาสีผนัง
- ทำความสะอาดผนังก่อนทาสี คนงานก่อสร้างหลายคนขัดและทำความสะอาดผนังอีกครั้งหลังจากที่สีรองพื้นแห้งแล้ว
- เลื่อนแปรงเป็นรูปตัว V หรือ W ในขณะที่คุณลงสี แทนที่จะขึ้นและลง
ขั้นตอนที่ 7 เปลี่ยนหลอดไฟ กระเบื้องปูพื้น และเครื่องใช้ในครัวเรือน (เตา เครื่องล้างจานหรือเสื้อผ้า เครื่องอบผ้า ฯลฯ
)
- การเปลี่ยนหลอดไฟจะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในลักษณะของทรัพย์สินและค่อนข้างแพงกว่าการซ่อมแซมอื่นๆ
- การซ่อมแซมพื้นสามารถทำได้โดยการติดตั้งไวนิล กระเบื้องเซรามิก ไม้ พรม หรือลามิเนต
- การซ่อมแซมพื้นจะต้องดำเนินการในภายหลังเพื่อไม่ให้สัมผัสกับสีและไม่ถูกเหยียบโดยคนงานที่เดินผ่านอาคาร เพื่อให้พื้นดูใหม่หลังจากการปรับปรุงเสร็จสิ้น ให้ทำการซ่อมแซมภายในก่อนที่จะซ่อมแซมพื้น อย่างน้อยอย่าปล่อยให้พื้นเหยียบบ่อยเกินไปในขณะที่กำลังซ่อมแซมภายใน
ขั้นตอนที่ 8 ให้มันสัมผัสสุดท้าย
หลังจากทำทุกอย่างเสร็จแล้ว ให้ตรวจสอบการซ่อมแซมที่ทำอย่างละเอียดถี่ถ้วน อาจยังมีสีไม่สม่ำเสมอหรือตรวจสอบก๊อกน้ำ เครื่องปรับอากาศ และจุดต่อไฟฟ้า นอกจากนี้ต้องทำความสะอาดทรัพย์สินทั้งหมดด้วย
คุณต้องทำการตรวจสอบขั้นสุดท้ายกับผู้รับเหมา
ขั้นตอนที่ 9 ดำเนินการเค้าโครงหน้า
เริ่มต้นด้วยการตั้งค่าหน้าแรกเพราะเป็นพื้นที่แรกที่ผู้คนเห็น จัดลำดับความสำคัญการซ่อมแซมรั้ว ลาน หลังคา ทางเท้า ระเบียง และโรงรถ หลังจากนั้นให้ใส่ดินในสวนเพื่อปลูกหญ้า ดอกไม้ ฯลฯ สนามหลังบ้านอาจจะวางครั้งสุดท้าย
- ค้นหาความเข้มของแสงแดดในสวนก่อนซื้อต้นไม้ หากร่มเงาเพียงพอเพราะมีต้นไม้เยอะ ให้ซื้อต้นไม้ที่ไม่ต้องการแสงแดดมาก
- หารือเกี่ยวกับแนวคิดของคุณกับผู้ขายต้นไม้และขอให้เขาแนะนำประเภทพืชที่เหมาะสมกับทรัพย์สินของคุณ
- พิจารณาเวลาที่ใช้ในการดูแลสวน. หากคุณไม่ว่าง ให้เลือกการจัดสวนแบบเรียบง่าย
- หากธรณีประตูหน้าต่างต่ำพอ ให้เลือกไม้พุ่มหรือไม้ที่เลื้อยบนพื้นเพื่อไม่ให้บังวิว
เคล็ดลับ
- ร้านค้าวัสดุก่อสร้างและร้านปรับปรุงบ้านหลายแห่งมีบรรยากาศที่สบายและมีสต็อกสินค้าที่สมบูรณ์สำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สิน
- อดทน ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงมักจะเกินงบประมาณหรือความคืบหน้าของงานไม่เป็นไปตามกำหนดเวลา
- ทำการซ่อมแซมอย่างถูกวิธี การเพิกเฉยต่อปัญหาเพื่อประโยชน์ในการออมจะนำไปสู่ความผิดหวังในอนาคต
