หากธนาคารไม่สามารถขายทรัพย์สินที่ถูกริบได้สำเร็จผ่านการประมูล ทรัพย์สินนี้จะกลายเป็นหุ้นของพวกเขา ทรัพย์สินที่ถูกยึดนี้เรียกว่าทรัพย์สินของธนาคารหรือ REO ซึ่งย่อมาจาก "อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ" ธนาคารจะขอให้ผู้จัดการสินทรัพย์จัดการ REO ซึ่งจะมอบหมายให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ REO จะปรากฏในรายการหุ้นเพื่อขายเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ การซื้อ REO นั้นง่ายกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากเจ้าของบ้าน หากคุณรู้ว่าต้องทำอย่างไรและจะซื้ออย่างไรให้ถูกต้อง
ขั้นตอน
ขั้นตอนที่ 1. เริ่มมองหา REO
คุณสามารถค้นหา REO ได้ แต่อาจไม่สามารถแยกแยะคุณสมบัตินี้ออกจากคุณสมบัติอื่นๆ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากธนาคารมักจะมีบ้านรอการขายจำนวนมากในสต็อกที่จะต้องใช้เงินอย่างต่อเนื่อง จึงมีสิ่งจูงใจที่พวกเขาเสนอให้ออกจากสต็อกนี้ทันที นี่คือที่ที่คุณควรมอง มีสถานที่สามแห่งที่คุณสามารถค้นหา REO:
- ดูรายการคุณสมบัติทั้งหมดที่เรียกว่า MLS ซึ่งย่อมาจาก Multiple Listing Service ที่เต็มไปด้วย REO คุณสามารถสอบถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณที่สามารถช่วยคุณค้นหา REO ภายใน MLS
- ดูในเว็บไซต์ของธนาคาร ธนาคารหลายแห่งภูมิใจนำเสนอหุ้น REO ของตนในหน้าจำนองและการขายบ้าน
- ค้นหาเว็บไซต์บริการยึดสังหาริมทรัพย์ บริการยึดสังหาริมทรัพย์บางอย่างกำหนดให้คุณต้องจ่ายเงินเพื่อเข้าถึงไซต์ของพวกเขา แต่คุณยังสามารถค้นหาเว็บไซต์ฟรีได้อีกด้วย
ขั้นตอนที่ 2 รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการถอนเงินกู้ (ให้โดยเจ้าหนี้หลังจากวิเคราะห์งบการเงินและการประเมินเครดิตของลูกหนี้ที่คาดหวัง) หรือหนังสือรับรองการถอนเงินกู้ (ให้โดยเจ้าหนี้โดยไม่มีการวิเคราะห์เครดิตของลูกหนี้ที่คาดหวัง
) การได้รับอนุมัติล่วงหน้าก่อนการขอ REO เป็นขั้นตอนที่เหมาะสมที่สุด จะดีกว่าถ้าคุณได้รับการอนุมัติเลตเตอร์ออฟเครดิตจากธนาคารที่ต้องการขาย REO เพราะกระบวนการในการซื้อบ้านหลังนี้จะง่ายมาก ผู้ให้กู้บางราย (เช่น กิจการทหารผ่านศึกในสหรัฐอเมริกา) อาจเสนอสินเชื่อที่มีทางเลือกน้อยกว่า โดยปกติหากบ้านที่คุณต้องการซื้อไม่สามารถขายได้ง่าย ดังนั้นคุณจึงต้องระมัดระวังในการเลือกบ้าน REO ที่คุณจะซื้อ
ขั้นตอนที่ 3 ตัดสินใจว่าคุณต้องการหาบ้านลดราคาหรือไม่
เนื่องจากกิจกรรมทางธุรกิจของธนาคารมีเป้าหมายเพื่อสร้างรายได้ ราคา REO ที่พวกเขาเสนอจะมีการแข่งขันสูงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ในราคาส่วนลดมักจะขายในสภาพที่มีปัญหาและหลายๆ คนก็สนใจที่จะซื้อ ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาน้อยกว่าจะถูกเสนอในราคาตลาดซึ่งอาจจะไม่ส่งผลกระทบต่อการซื้อ REO
หากคุณกำลังมองหา REO ในราคาส่วนลด ธนาคารมักจะเสนอสิ่งจูงใจในการขายหุ้น REO อย่างรวดเร็ว เนื่องจากธนาคารที่เสนอ REO ไม่ประสบความสำเร็จในการขายอสังหาริมทรัพย์นี้ผ่านการประมูลเนื่องจากราคาต่ำสุดที่พวกเขาขอไม่ถึง ราคาขายที่พวกเขาเสนอควรต่ำกว่านี้หากธนาคารต้องการให้ทรัพย์สินของพวกเขาขายได้อย่างรวดเร็ว
ขั้นตอนที่ 4. ดำเนินการประเมินและ/หรือตรวจสอบ
คุณต้องใช้เงินเพียงเล็กน้อยถ้าคุณต้องการที่จะรู้สึกสบายใจ ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพไม่ควรสละสิทธิ์ในการตรวจสอบ นับประสาทรัพย์สินที่ริบไป ไม่กี่ล้านรูเปียห์สามารถช่วยคุณประหยัดจากความอับอายและลดความเสี่ยงของการใช้จ่ายเงินหลายสิบล้านรูเปียห์เพราะคุณเพิ่งพบว่า (เช่น) โครงข่ายไฟฟ้าทั้งหมดในทรัพย์สินที่ถูกยึดนี้ต้องได้รับการซ่อมแซม
ขั้นตอนที่ 5. ตรวจสอบสถานะโฉนด/หนังสือรับรองการถือครองทรัพย์สินก่อนทำรายการขาย
การตรวจสอบสถานะของโฉนด/หนังสือรับรองการพิสูจน์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นบริการที่คุณต้องจ่ายเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนี้เป็นเจ้าของโดยผู้มีส่วนได้เสียจริงและสถานะเป็นไปตามระเบียบที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น การตรวจสอบโฉนดที่ดินของทรัพย์สินอาจเผยให้เห็นว่าทรัพย์สินนั้นยังคงผูกพันโดยผู้ต้องขัง ดังนั้นจะต้องชำระ ณ เวลาที่ขาย หากคุณไม่ทราบถึงภาระผูกพัน จะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมจำนวนมากเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ แม้ว่าคุณควรทราบต้นทุนทั้งหมดที่คุณต้องจ่ายก่อนทำธุรกรรมการซื้อ
ปัญหาอีกประการหนึ่งที่อาจเปิดเผยได้คืออยู่ในรูปแบบของข้อจำกัดที่ยังคงมีผลผูกพันกับทรัพย์สินนี้ เช่น สัญญาเช่าและผ่อนปรน ได้แก่ สิทธิจำกัดในการใช้ทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลอื่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วพบว่าคุณไม่สามารถขยายได้เนื่องจากความสะดวกอาจเป็นปัญหาใหญ่สำหรับคุณ
ขั้นตอนที่ 6. รอการตอบกลับจากธนาคาร
การประมูล REO แตกต่างจากการประมูลทรัพย์สินทั่วไป ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านที่ขายบ้านตามธรรมเนียมจะตอบสนองต่อข้อเสนอขายบ้านได้เร็วขึ้น ธนาคารมักจะไม่ชอบแบบนั้นเพราะพวกเขาจะพยายามแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าพวกเขาต้องการรับเงินสูงสุดจาก REO และนี่หมายความว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะเสนอราคาที่สูงกว่าราคาของคุณแม้ว่าราคาที่คุณขอจะสมเหตุสมผลก็ตาม กระบวนการซื้อและขายผ่านการแข่งขันชักเย่อนี้มักจะช้ามาก ดังนั้นคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับมัน
ขั้นตอนที่ 7 ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการอนุมัติสินเชื่อของคุณ
หากราคาขอของคุณได้รับการอนุมัติและคุณสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ ให้ค้นหาว่าผู้ให้กู้เต็มใจที่จะให้คุณยืมเงินในราคาบ้านรอการขายหรือในจำนวนเงินทั่วไปมากกว่าที่คุณคาดหวัง หากคะแนนเครดิตของคุณดีมาก คุณจะได้รับตัวเลือกเงินกู้ที่ดีพร้อมเงินดาวน์ที่ต่ำและอัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูด ขอแสดงความยินดีกับการซื้อบ้านใหม่ของคุณ!
