การมีเพื่อนร่วมห้องสามารถให้ประโยชน์กับคุณได้เพราะเขาหรือเธอสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายและทำงานบ้านได้ อย่างไรก็ตาม หากรูมเมทของคุณเริ่มก่อเหตุและก่อให้เกิดปัญหา และความพยายามในการเจรจาหรือประนีประนอมของคุณล้มเหลว อาจถึงเวลาที่จะต้องพิจารณาการขับไล่ แม้ว่าวิธีแก้ปัญหานี้ควรใช้เป็นทางเลือกสุดท้าย แต่ในบางกรณี คุณจะต้องทำ หากเพื่อนร่วมห้องเริ่มแสดงท่าทีก้าวร้าวหรือรุนแรง หยุดจ่ายค่าเช่าหรือบิล หรือเริ่มก่ออาชญากรรม การขับไล่อาจเป็นทางเลือกเดียวที่มีในการปกป้องความปลอดภัยของคุณ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การเริ่มต้นกระบวนการขับไล่
ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบสัญญาเช่าสำหรับสิทธิ์และภาระผูกพันของคุณ
ก่อนดำเนินการใดๆ คุณควรตรวจสอบข้อตกลงการเช่าอย่างละเอียด ศึกษาอย่างรอบคอบและกำหนดสิทธิ์ของคุณ เงื่อนไขการขับไล่มักจะระบุไว้ในข้อตกลง คุณมีกลยุทธ์และทางเลือกที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าคุณคือผู้เช่าหรือเจ้าของ พิจารณาสิ่งต่อไปนี้:
- หากคุณเป็นเจ้าของและเพื่อนร่วมห้องของคุณเป็นผู้เช่า คุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าถ้าคุณไม่ใช่เจ้าของ
- หากคุณเป็นผู้เช่าทั้งคู่ การที่เพื่อนร่วมห้องของคุณละเมิดสัญญาเช่าอาจทำให้คุณถูกไล่ออกได้เช่นกัน
- หากเพื่อนร่วมห้องไม่ร่วมลงนามในสัญญาเช่า และคุณอนุญาตให้เขาหรือเธออยู่ต่อโดยไม่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของบ้าน สถานการณ์ของคุณอาจรุนแรงขึ้นเล็กน้อย
- ถ้าชื่อของคุณไม่อยู่ในสัญญา แค่ชื่อเพื่อนร่วมห้องของคุณ คุณก็ไม่มีพื้นฐานที่มั่นคงในการไล่เขาออก
ขั้นตอนที่ 2 ตัดสินใจว่าเหตุผลในการไล่เพื่อนร่วมห้องออกไปคืออะไร
โดยส่วนใหญ่ คุณไม่สามารถทิ้งเขาไปเพียงเพราะว่าคุณไม่ชอบเขาอีกต่อไปแล้ว คุณต้องมีเหตุผลทางกฎหมายตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าที่เขาลงนาม หากไม่มีสัญญาเช่า คุณจะต้องมีข้อโต้แย้งทางกฎหมายที่เข้มงวดเพื่อ "เตะ" ใครบางคน เหตุผลที่แข็งแกร่ง ได้แก่:
- เพื่อนร่วมห้องไม่จ่ายค่าเช่าตามที่ระบุในสัญญาอีกต่อไป
- เพื่อนร่วมห้องของคุณมีส่วนร่วมในกิจกรรมที่ผิดกฎหมาย (เช่น ยาเสพติดหรือความรุนแรง) ในบ้านของคุณ
- เพื่อนร่วมห้องทำให้ทรัพย์สินเสียหายและไม่ได้ดำเนินการแก้ไข
- เพื่อนร่วมห้องละเมิดข้อกำหนดอื่นๆ ที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าและไม่ได้ดำเนินการใดๆ เพื่อแก้ไขปัญหา
ขั้นตอนที่ 3 คุยกับรูมเมทของคุณ
หลังจากศึกษาสัญญาเป็นอย่างดีและเข้าใจตำแหน่งของคุณแล้ว ให้พูดคุยกับเพื่อนร่วมห้องของคุณเพื่อขอให้เขาออกไป คนส่วนใหญ่ที่คิดได้ชัดเจนจะตอบสนองต่อแนวทางนี้และตัดสินใจลาออกหากทำได้ หากจู่ๆ คุณไล่เขาออกไปโดยไม่คุยกับรูมเมทของคุณก่อน เขาอาจจะโกรธเคืองและจงใจก่อกบฏเพียงเพื่อจะรบกวนคุณ
- ชวนรูมเมทคุยกัน หาช่วงเวลาที่เงียบสงบและเหมาะสมแล้วบอกเขาว่าคุณต้องการคุยกับเขาเกี่ยวกับสิ่งที่สำคัญ
- แทนที่จะบอกเขาว่าคุณอยากให้เขาจากไป ให้อธิบายว่าคุณรู้สึกอย่างไรและคุณยืนอยู่ตรงไหน ทำให้เขารู้ว่าสิ่งที่เขาทำทำให้คุณอยู่ใน "สถานการณ์ที่ไม่สะดวก" และคุณกำลังมีปัญหา
- หลีกเลี่ยงการกล่าวหาและพูดถึงความรู้สึกของคุณ อย่าตั้งข้อกล่าวหาที่ไม่มีมูล
- พูดจาสุภาพอย่าด่าเขา บอกเขาว่าคุณจะขอบคุณถ้าเขาเข้าใจจุดยืนของคุณและเต็มใจช่วยแก้ไขสถานการณ์ อธิบายว่าจะดีกว่าสำหรับคุณทั้งคู่ถ้าเขาจากไป พูดคุยเกี่ยวกับ "ผลประโยชน์ร่วมกัน"
ขั้นตอนที่ 4 พูดคุยกับเจ้าของบ้านหากคุณเป็นผู้เช่า
ถ้าพื้นที่นั้นไม่ใช่ของคุณ ให้คุยกับเจ้าของทันทีที่คุณตัดสินใจดำเนินการกับเพื่อนร่วมห้อง ในฐานะนิติบุคคลอื่นในสัญญา เจ้าของมีสิทธิ์ขับไล่หากเพื่อนร่วมห้องละเมิดข้อกำหนดของสัญญา
ขั้นตอนที่ 5. ศึกษากฎหมายการเช่าที่บังคับใช้
ก่อนที่คุณจะเตรียมการเพื่อขับไล่เพื่อนร่วมห้อง คุณควรศึกษากฎหมายการเช่าที่บังคับใช้ ในอินโดนีเซีย คุณสามารถอ้างถึงระเบียบราชการฉบับที่ 44 ของปี 1994 เกี่ยวกับการครอบครองบ้านที่ไม่ใช่เจ้าของ หากคุณฝ่าฝืนกฎนี้ คุณสามารถให้อำนาจเขามากขึ้นในความพยายามที่จะกำจัดเขา
- หากคุณไม่แน่ใจ ให้ค้นหาข้อมูลในอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับขั้นตอนเฉพาะที่ควรทำเพื่อกำจัดเพื่อนร่วมห้อง
- คุณสามารถปรึกษาในเว็บไซต์เช่น Hukumonline.com ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตำแหน่งของคุณแข็งแกร่งจริงๆ ก่อนที่คุณจะดำเนินการใดๆ
- ติดต่อทนายความหากคุณมีคำถามเกี่ยวกับกฎหมายที่บังคับใช้ (ถ้ามี)
ขั้นตอนที่ 6 รวบรวมหลักฐานกิจกรรมเพื่อนร่วมห้อง
เพื่อเสริมสร้างความพยายามขับไล่ คุณต้องรวบรวมข้อมูลหรือหลักฐานเกี่ยวกับสิ่งที่เขาทำเพื่อให้เขาสมควรที่จะถูกไล่ออก หากเขาหรือเธอกระทำการผิดกฎหมายหรือเป็นอันตรายที่บ้าน ให้บันทึกไว้ หากเขาไม่จ่ายค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภค ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเก็บใบเสร็จและติดตามว่าเขายังไม่ได้จ่ายเท่าไร
- อย่าละเมิดพื้นที่ส่วนตัวของเพื่อนร่วมห้องเมื่อคุณกำลังรวบรวมหลักฐาน
- อย่าสอดแนมเขาหรือละเมิดความเป็นส่วนตัวของเขา
- หลีกเลี่ยงกิจกรรมใดๆ ที่อาจทำให้เพื่อนร่วมห้องของคุณแสดงพฤติกรรมรุนแรง
ส่วนที่ 2 ของ 3: การดำเนินการทางกฎหมาย
ขั้นตอนที่ 1 จ้างทนายความ
การจ้างทนายความอาจเป็นทางเลือกที่ดีหากคุณพยายามทำให้เพื่อนร่วมห้องของคุณออกไปอย่างเป็นมิตร แต่เขาหรือเธอปฏิเสธ ทนายความจะคลายความกดดันและทำให้แน่ใจว่าความพยายามของคุณที่จะปลดปล่อยตัวเองจากเพื่อนร่วมห้องที่ไม่ต้องการนั้นราบรื่นที่สุด
- คุณสามารถดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขับไล่เพื่อนร่วมห้องออก แต่การดำเนินการนี้อาจใช้เวลานาน
- ค่าใช้จ่ายในการจ้างทนายความอาจสูงมาก ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณติดต่อทนายความหลายคนเพื่อรับอัตราที่ดีที่สุด
- หากคุณตัดสินใจที่จะจ้างทนายความเพื่อจัดการกับกระบวนการขับไล่ คุณควรปรึกษาทนายความสักครั้งเพื่อที่เขาหรือเธอจะสามารถแนะนำขั้นตอนที่คุณควรดำเนินการได้
ขั้นตอนที่ 2 ร่างจดหมายขับไล่หากคุณตัดสินใจที่จะจัดการกับคดีนี้ด้วยตัวเอง
เขียนจดหมายขับไล่เพื่อขอให้เพื่อนร่วมห้องออกจากสถานที่อย่างเป็นทางการ จดหมายฉบับนี้จะเป็นหลักฐานทางกฎหมายและเป็นทางการเกี่ยวกับความตั้งใจของคุณ จดหมายขับไล่นี้ต้องประกอบด้วยหลายสิ่ง ได้แก่:
- คุณต้องจดเหตุผลในการขับไล่และการละเมิดสัญญาเช่าที่เขากระทำ
- คุณควรจดกำหนดเวลาที่เขาต้องจากไป โดยปกติ 30 วัน ขึ้นอยู่กับกฎหมาย/ระเบียบข้อบังคับที่บังคับใช้
- หนังสือแจ้งการขับไล่ต้องมีชื่อของคุณและชื่อของเพื่อนร่วมห้อง
- หนังสือแจ้งการขับไล่ต้องมีที่อยู่บ้านของเขาและคำอธิบายของห้องที่เขาหรือเธอใช้อยู่ (เช่น "ห้องนอนที่สองบนชั้นสอง")
- หนังสือขับไล่จะต้องมีวันที่ได้รับแจ้งและวันที่เขาหรือเธอต้องออกจากบ้านด้วย
ขั้นตอนที่ 3 ส่งหนังสือแจ้งการขับไล่ให้เพื่อนร่วมห้อง
ในฐานะเจ้าของ คุณต้องส่งหนังสือแจ้งการขับไล่ให้เขา กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณต้องแน่ใจว่าเขาทราบการแจ้งเตือน คุณสามารถทำเช่นนี้ได้หลายวิธี ได้แก่:
- ส่งการแจ้งเตือนถึงเขาโดยตรง
- ติดประกาศไว้ที่ประตูหน้าบ้านหรือประตูห้องของเขา
- ส่งการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ลงทะเบียน
- บางพื้นที่อาจกำหนดให้คุณต้องแจ้งด้วยตนเองและได้รับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเขาหรือเธอได้รับแล้ว ปรึกษาทนายความของคุณ
- ถามทนายความว่าคนที่ไม่ใช่เจ้าของมีสิทธิ์ออกหนังสือขับไล่หรือไม่
ขั้นตอนที่ 4 ไปศาลหากเพื่อนร่วมห้องปฏิเสธที่จะออก
หลังจากที่แจ้งการขับไล่และเขาปฏิเสธที่จะออก คุณอาจต้องยื่นฟ้องต่อศาล ผู้พิพากษาจะศึกษาสัญญาเช่า ฟังคำร้องเรียนของคุณและคำแก้ต่างของเพื่อนร่วมห้อง ผู้พิพากษาจะตัดสินใจว่าจะเอาชนะคุณหรือเพื่อนร่วมห้อง
- ในศาล คุณมีโอกาสที่จะแสดงหลักฐานที่รวบรวมได้เกี่ยวกับความผิดที่เพื่อนร่วมห้องกระทำ
- บ่อยครั้ง ผู้พิพากษาตัดสินให้เจ้าของเป็นฝ่ายชนะหากบุคคลที่เกี่ยวข้องมีข้อโต้แย้งที่หนักแน่น
- การปฏิบัติตามกฎหมาย การบันทึกกรณีของคุณ และทำทุกอย่างให้ถูกต้องจะเพิ่มโอกาสในการได้รับผลลัพธ์ที่คุณต้องการ
- ผู้พิพากษามักให้กรอบเวลาที่ "สมเหตุสมผล" สำหรับผู้ว่าจ้างที่จะออกหลังจากที่ถูกไล่ออก
ตอนที่ 3 ของ 3: ขับไล่เพื่อนร่วมห้อง
ขั้นตอนที่ 1 โทรแจ้งตำรวจเพื่อดำเนินการขับไล่
หากเพื่อนร่วมห้องของคุณยังคงปฏิเสธที่จะออกไป แม้ว่าคุณจะได้แจ้งการขับไล่เขาแล้วและผู้พิพากษาสั่งให้เขาออกไป ให้แจ้งตำรวจเพื่อขอให้ขับไล่
- อย่าพยายามเตะเพื่อนร่วมห้องด้วยตัวเอง
- โดยทั่วไป บุคคลมีเวลา 7x24 ชั่วโมงหลังจากที่ศาลมีคำตัดสินให้ออกจากสถานที่
- อาจเป็นการดีที่สุดที่จะหลีกเลี่ยงเพื่อนร่วมห้องของคุณหรืออย่างน้อยก็เพื่อหลีกเลี่ยงการสนทนาที่ยาวนานหลังจากที่ศาลตัดสินแล้ว
ขั้นตอนที่ 2 ดูเมื่อเพื่อนร่วมห้องไม่อยู่
แม้ว่าคุณจะชนะกระบวนการทั้งหมด เรื่องนี้ไม่สามารถพิจารณาได้จนกว่ารูมเมทจะจากไปและคุณได้เปลี่ยนล็อค สิ่งเลวร้ายอาจเกิดขึ้นได้ในช่วงเวลา 7x24 ชั่วโมงระหว่างคำตัดสินของศาลกับเวลาที่เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายบังคับให้ออก (เว้นแต่พวกเขาจะออกโดยสมัครใจ) เพื่อนร่วมห้องอาจเป็น:
- ทำให้ทรัพย์สินของคุณเสียหาย
- นำของใช้ส่วนตัวมาด้วย
- พยายามใส่ร้ายคุณต่อเพื่อนบ้าน
ขั้นตอนที่ 3 ให้เวลาเขาเดินหน้าต่อไป
หลังจากทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อไล่เพื่อนร่วมห้องของคุณออกไปอย่างถูกกฎหมายแล้ว คุณควรให้เวลาเขาออกจากสถานที่ ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้ถูกไล่ออกจะได้รับเวลาเก็บข้าวของและออกจากสถานที่โดยสมัครใจ พิจารณาปัจจัยต่อไปนี้:
- ในหลายสถานที่ ผู้คนมีเวลา 7x24 ชั่วโมงหลังจากคำสั่งขับไล่ให้ออกจากสถานที่
- หากคุณบังคับให้ใครซักคนออกไปโดยไม่ให้เวลาเขา คุณอาจถูกฟ้องร้องได้
- เวลาที่มอบให้กับบุคคลหลังจากได้รับคำสั่งขับไล่อย่างเป็นทางการนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมาย
ขั้นตอนที่ 4 อย่าก้าวข้ามอำนาจหน้าที่ของคุณในฐานะเพื่อนร่วมห้องหรือเจ้าของ
ผู้เช่าที่พักอาศัยทุกคนไม่ว่าจะมีสัญญาหรือไม่ก็ตาม ย่อมมีสิทธิบางอย่าง เขตอำนาจศาลส่วนใหญ่ปกป้องผู้เช่าจากการถูกขับไล่ออกจากที่พักอาศัยหรือถูกปฏิเสธไม่ให้เข้าไปในบ้านโดยไม่มีโอกาสแก้ต่างในศาล ในหลายกรณี มีหลายสิ่งที่ไม่ควรทำ ได้แก่:
- ห้ามเปลี่ยนกุญแจ คุณอาจคิดว่าการเปลี่ยนกุญแจนั้นไม่ผิด แต่ดูเหมือนว่ากฎหมายจะผิดกฎหมาย
- อย่าทำลายสิ่งของ คุณอาจถูกล่อลวงให้ทิ้งสิ่งของทั้งหมดของเขาออกไปที่ถนน แต่อย่าทำอย่างนั้น การกระทำนี้ถือได้ว่าผิดกฎหมาย
- ห้ามตัดกระแสไฟ คุณอาจคิดว่าคุณสามารถบังคับมันออกได้โดยการถอดสายไฟ/แหล่งจ่ายน้ำ การกระทำนี้ยังถือว่าผิดกฎหมายอีกด้วย
- หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสิ่งที่ไม่ควรทำ ให้ตรวจสอบกฎหมายและระเบียบข้อบังคับในพื้นที่ของคุณและ/หรือติดต่อทนายความ
เคล็ดลับ
- คุณยังสามารถขอความช่วยเหลือจากบริษัทที่ให้บริการขับไล่ บริษัทนี้จัดการการขับไล่ทุกด้าน รวมถึงการแจ้งการขับไล่และการโอนของใช้ส่วนตัวในวันที่ถูกขับไล่
- หากเพื่อนร่วมห้องของคุณสร้างความเสียหายให้กับบ้านในช่วงเวลาระหว่างได้รับการแจ้งการขับไล่และวันที่เขาออกเดินทาง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้บันทึกความเสียหายด้วยภาพถ่ายหรือวิดีโอเป็นหลักฐานที่หักล้างไม่ได้
- หากเพื่อนร่วมห้องของคุณก้าวร้าว คุณอาจต้องเร่งกระบวนการขับไล่ โทรแจ้งตำรวจและแจ้งความเมื่อไรก็ตามที่เขาสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือประพฤติตัวก้าวร้าว ด้วยวิธีนี้ คุณมีบันทึกที่สามารถนำขึ้นศาลเพื่อเร่งกระบวนการขับไล่
