ผู้คนมีเหตุผลหลายประการที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง บางคนอาจต้องการพักผ่อนในวันหยุด บางคนอาจต้องการหารายได้จากการเช่าบ้าน และคนอื่นๆ ต้องการซื้อบ้านที่ต้อง "ซ่อม" เพื่อการเกษียณ หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้านหลังที่สองด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณควรชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมดก่อนที่จะทำสัญญาเงินกู้จำนองอื่น
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การตัดสินใจว่าการซื้อนั้นเหมาะกับคุณหรือไม่
ขั้นตอนที่ 1. ดูตลาดที่จะซื้อ
ราคาบ้านปัจจุบันถูกหรือแพง? ลองค้นหากราฟของรายได้ครัวเรือนกับราคาบ้านและดูว่าเมืองที่คุณกำลังมองหามีอัตราส่วนที่สูงเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆ หรือไม่ โปรดทราบว่าบางเมือง เช่น นิวยอร์กและซานฟรานซิสโก อาจมีภูมิคุ้มกันในอดีตต่ออัตราส่วนที่คล้ายคลึงกัน
พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งหรือหลายรายเกี่ยวกับราคาบ้านที่สัมพันธ์กัน แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับคำตอบที่แน่ชัด (เป็นการยากที่จะวัดว่าตลาดบ้านถูกหรือแพง เพราะข้อมูลไม่ชัดเจนเสมอไป) คุณอาจได้เบาะแสเกี่ยวกับตลาดบางแห่งที่น่าจับตามองหรือแม้แต่บ้านที่ ขายดี. ข้อมูลนี้มีค่า
ขั้นตอนที่ 2 สมมติว่าคุณจะไม่สามารถเช่าบ้านหลังที่สองของคุณได้
บ้านหลังที่สองยังคงเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยโดยไม่มีค่าเช่ารองรับรายการค่าใช้จ่ายหรือไม่? มิฉะนั้น คุณควรตั้งคำถามอย่างจริงจังต่อการตัดสินใจซื้อบ้านหลังที่สอง มีครอบครัวจำนวนมากเกินไปที่ซื้อบ้านหลังที่สองราคาแพงเกินไป โดยเดิมพันว่าพวกเขาจะสามารถปล่อยเช่าได้เมื่อไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้าน เมื่อการเช่ากลายเป็นสิ่งที่ทำไม่ได้ เป็นไปไม่ได้ หรือให้ผลตอบแทนน้อยกว่าที่คาดไว้มาก เจ้าของบ้านพบว่าการลงทุนที่ล้มเหลวเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 3 ระบุต้นทุนที่เป็นไปได้
ระบุค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ทั้งหมดในการเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถใส่ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ลงในงบประมาณของคุณในขณะที่ยังเหลือที่ว่างไว้ได้หรือไม่? ใช่ คุณจะสร้างความเท่าเทียมกับบ้านหลังที่สอง แต่ถ้าการลงทุนในบ้านหลังที่สองทำให้คุณตึงตัวในแต่ละเดือน คุณอาจจะดีกว่ารอจนกว่าคุณจะได้ชำระเงินกู้จำนองแรกของคุณเป็นต้น ต่อไปนี้คือค่าใช้จ่ายบางส่วนที่ควรพิจารณา:
- ภาษีทรัพย์สิน. แตกต่างกันในแต่ละประเทศ ภาษีทรัพย์สินประจำปีเฉลี่ยในลอสแองเจลิสอยู่ที่ 1,200 ดอลลาร์สำหรับบ้าน 100,000 ดอลลาร์หรือ 1.2% หากภาษีทรัพย์สินในเมืองที่คุณกำลังพิจารณานั้นสูงมาก ให้ตรวจสอบภาษีอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใกล้เคียง คุณสามารถประหยัดเงินภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้มากโดยเพียงแค่ซื้อบ้านในเมืองใกล้สถานที่ที่คุณต้องการซึ่งไม่มีภาระภาษีสูง
- บัญชีพื้นฐาน ซึ่งควรจะต่ำกว่านี้มากถ้าบ้านไม่มีคนอยู่เกือบทั้งปี แต่ไม่ควรละเลย
- ค่าซ่อม/บำรุงรักษา. บ้านคือสิ่งมีชีวิต - พวกเขาเติบโต แก่ชรา ต้องการความช่วยเหลือ พิจารณาค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและบำรุงรักษาตามปกติ เช่น การจัดสวน สนามหญ้าและสวนของบ้านหลังที่สองจะต้องได้รับการดูแลหากมีผู้เช่าหรือหากคุณไม่อยู่ในช่วงเวลาหนึ่งของปี ในช่วงฤดูร้อน วัชพืชป่าและหญ้าที่ไม่ได้เจียระไนจะโฆษณาว่าสถานที่นี้ไม่มีคนอาศัยอยู่ ในสภาพอากาศที่หนาวเย็น ทางเดินรถและทางเดินที่ปราศจากหิมะถือเป็นการเชื้อเชิญให้ก่อกวนหรือการโจรกรรม
- ประกันเพิ่มขึ้น. ค่าประกันอาจสูงขึ้นเนื่องจากทรัพย์สินไม่ได้ถูกครอบครองมาหลายปีหรือเพราะได้รับการปล่อยเช่า
- บริการจัดการทรัพย์สิน บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ควรคำนึงถึงปัจจัยด้านต้นทุนจำนวนมากในการคำนวณของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังซื้อบ้านหลังที่สองซึ่งอยู่ไกลจากที่อยู่อาศัยหลักของคุณมาก หากคุณกำลังให้เช่าทรัพย์สิน คุณจะต้องจัดให้มีใครสักคนเพื่อซ่อมแซมฉุกเฉินให้กับผู้เช่าของคุณ หากคุณมีบ้านพักตากอากาศที่เงียบสงบ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีคนสามารถตรวจหาท่อแช่แข็งหรือหลังคารั่วหรือความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านในระหว่างที่คุณไม่อยู่
ขั้นตอนที่ 4 อย่าเพิ่งพึ่งพาเครดิตภาษีเดียวกันกับที่คุณอาจได้รับสำหรับบ้านหลังแรกของคุณ
ตรวจสอบกับกรมสรรพากร (หรือ DGT ในอินโดนีเซีย) เพื่อดูว่าผลกระทบทางภาษีสำหรับบ้านหลังที่สองจะมีผลอย่างไรบ้าง สำหรับคนจำนวนมาก ภาษีการเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองมีค่าใช้จ่ายมากกว่าเครดิตภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในบ้านนานกว่าจำนวนวันที่คุณเช่าบ้าน
ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่าบ้านน้อยกว่า 14 วัน คุณไม่จำเป็นต้องรวมรายได้นั้น หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านน้อยกว่า 14 วันต่อปี ทรัพย์สินของคุณถือเป็นธุรกิจ และขาดทุนสูงสุดถึง $25,000 ต่อปี
ขั้นตอนที่ 5 ปรึกษา CPA (บัญชีสาธารณะ) หรือที่ปรึกษาด้านภาษีก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้านหลังที่สอง
นักบัญชีสาธารณะหรือที่ปรึกษาด้านภาษีจะสามารถให้ข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นปัจจุบันแก่คุณเกี่ยวกับการตัดลดหย่อนภาษี เงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ตัวอย่างเช่น คุณอาจสามารถประมาณการเงินกู้จำนองที่มีราคาแพงกว่า โดยมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า โดยไม่คำนึงถึงประวัติเครดิตของคุณ - บ้านหลังที่สองมักจะเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่จะได้รับ
ตอนที่ 2 จาก 3: ก้าวแรกที่ถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 1 พิจารณาก่อนให้เช่าในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะซื้อ
หลายคนทำผิดพลาดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่พวกเขาไม่รู้อะไรเลย และท้ายที่สุด พวกเขาไม่สนใจจริงๆ แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะใช้บ้านหลังที่สองในการลงทุนและปล่อยเช่า แต่โดยหลักแล้วควรเป็นสถานที่ที่คุณสามารถเห็นตัวเองอาศัยอยู่ที่นั่นได้ แม้ว่าจะเพียงไม่กี่สัปดาห์ต่อปีก็ตาม เช่าในพื้นที่อย่างน้อยสักครู่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างสะดวกสบาย
ขั้นตอนที่ 2 พูดคุยกับชาวบ้านและเป็นหนึ่งในนั้น
ค้นหาว่าคนในพื้นที่ชอบอะไร พวกเขาคิดว่าอนาคตของพื้นที่อยู่ที่ไหน พวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นนานแค่ไหน ฯลฯ ชาวบ้านสามารถให้มุมมองที่ดีว่าชีวิตในพื้นที่เป็นอย่างไร ใช้ข้อมูลนี้เพื่อพิจารณาว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีการลงทุนระยะยาวที่ดีหรือไม่
-
เป็นคนในท้องถิ่นด้วย (เมื่อคุณเช่าช่วงเวลาหนึ่ง) เพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบปัจจัยบางอย่างที่จะเพิ่มมูลค่าของบ้านที่มีศักยภาพของคุณ:
- ระยะทางไปโรงเรียนที่ดี
- ตัวเลือกการขนส่งที่เชื่อถือได้และกว้างขวาง
- การเลือกสถานที่ช้อป
- ระยะห่างจากโรงพยาบาลและการปรากฏตัวของสถานีตำรวจและหน่วยดับเพลิง
- อัตราการเกิดอาชญากรรมต่ำ
ขั้นตอนที่ 3 ดูว่า “คอม” มีค่าใช้จ่ายเท่าไรในพื้นที่นั้น
Comps หรือราคาบ้านที่เทียบเคียงได้ควรให้ความคิดที่ดีว่าบ้านที่มีราคาแพงโดยทั่วไปในพื้นที่นั้นมีราคาเท่าใด คุณสามารถพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยตรงเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับราคาบ้านที่เทียบเคียงได้ สิ่งสำคัญในการเทียบราคาบ้านคือการดูที่ราคาขาย ไม่ใช่ราคาจดทะเบียน ใช้ราคาบ้านเทียบเคียงสำหรับคำแนะนำคร่าวๆ - เพียงเพราะบ้าน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำบนถนนเดียวกันขายได้ 575,000 ดอลลาร์ (7.6 พันล้านรูเปียห์) ไม่ได้หมายความว่าบ้าน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำคือสิ่งที่คุณต้องการเช่นกัน ราคา.
ขั้นตอนที่ 4 เริ่มทำความคุ้นเคยกับความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านหากคุณวางแผนที่จะให้เช่า
หากคุณต้องการเช่าบ้านหลังที่สองและสร้างมูลค่าเพิ่ม สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าคาดหวังอะไรจากคุณ อย่าทำให้ตัวเองตกอยู่ภายใต้การคุกคามของกฎหมายด้วยการเกียจคร้านหรือเพิกเฉย เพราะคุณจะโดนขว้างด้วยก้อนหิน นี่เป็นเพียงบางสิ่งที่คุณควรเริ่มมองหาในฐานะเจ้าของบ้านเช่าที่มีศักยภาพ:
- เรียนรู้วิธีขับไล่ผู้เช่าหรือยุติสัญญาเช่า
- ศึกษากฎหมายของรัฐเกี่ยวกับเงินประกัน สิ่งที่สามารถคุ้มครองได้ - การทำความสะอาด ค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระ ความเสียหายที่มากเกินไป - และไม่สามารถครอบคลุมได้ - การอัพเกรดเฟอร์นิเจอร์ ความเสียหายตามปกติ การซ่อมแซม - โดยมัน
- เรียนรู้วิธีจัดโครงสร้างใบสมัครเช่าและกระบวนการคัดเลือกผู้เช่า กฎหมายต่อต้านการเลือกปฏิบัติกำหนดให้คุณต้องปฏิบัติตามกฎที่บังคับใช้
- รู้หน้าที่ของคุณเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาตามปกติ
- ปกป้องตนเองจากความรับผิดต่อการบาดเจ็บของผู้เช่า คุณสามารถรับผิดชอบต่ออุบัติเหตุร้ายแรงใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่า ซึ่งผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการป้องกันตนเองจากอุบัติเหตุร้ายแรงหรือแก้ไขโดยเร็วที่สุด
- รู้รายการสิทธิของผู้เช่า โดยเฉพาะเรื่องความเป็นส่วนตัว ในประเทศส่วนใหญ่ คุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบ 24 ชั่วโมงหากคุณต้องการซ่อมแซมหรือแสดงทรัพย์สิน ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน
ขั้นตอนที่ 5. รับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์อย่างน้อย 5 ปีในพื้นที่ที่คุณต้องการจะเป็นที่ปรึกษาของคุณตลอดประสบการณ์การซื้อ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยคุณจำกัดการค้นหาบ้านของคุณให้แคบลงจนกว่าคุณจะขีดฆ่าสิ่งที่ดีที่สุด จากนั้น หลังจากเสร็จสิ้นการซื้อของคุณ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะติดต่อคุณหลังการขาย สิ่งนี้มีความสำคัญมากสำหรับเจ้าของบ้านที่มีที่อยู่อาศัยหลักอยู่ไกลจากบ้านหลังที่สองมาก
ส่วนที่ 3 จาก 3: การสิ้นสุดข้อตกลง
ขั้นที่ 1 ให้เงินก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
การประเมินและเตรียมสินเชื่อจำนองพร้อมใช้จะช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถซื้อบ้านประเภทใดได้บ้าง เนื่องจากนี่น่าจะเป็นเงินกู้จำนองหมายเลข 2 ให้เตรียมพร้อมที่จะจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และคุณจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนองที่มีขนาดเล็กลงเท่านั้น เมื่อคุณทราบแน่นอนว่างบประมาณทั้งหมดที่คุณจะได้รับ ให้จัดสรรเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์
- เพื่อให้ได้สินเชื่อจำนองครั้งที่สองที่ดีที่สุด ผู้ให้กู้มักจะมองหาอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ที่ต่ำกว่า 36% ซึ่งหมายความว่าหนี้ทั้งหมดของคุณ รวมทั้งเงินกู้จำนองครั้งแรกควรอยู่ที่ประมาณหนึ่งในสามของจำนวนเงินที่คุณได้รับในแต่ละเดือนเท่านั้น ตัวอย่างเช่น เจ้าของเงินสดที่มีรายได้ 7,000 ดอลลาร์ (92.5 ล้านรูเปียห์) ต่อเดือนและมีหนี้ 2,500 ดอลลาร์ (33 ล้านรูเปียห์) มี DTI 35%
- เตรียมจ่าย 20% ของราคาซื้อ เงินจำนวนนี้จะต้องมาจากเงินออมส่วนบุคคลหรือส่วนของที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน คุณอาจพิจารณายืมเงินจากประกันชีวิตหรือกองทุนเกษียณอายุของคุณ
ขั้นตอนที่ 2. ทำข้อเสนอ
ทำข้อเสนอในบ้านหลังที่สองที่คุณต้องการ เตรียมพร้อมที่จะเสนอราคาหลายครั้งซึ่งในที่สุดจะมีประสิทธิภาพเหนือกว่าคนอื่น ๆ ก่อนที่คุณจะถึงราคาเสนอสุดท้ายนั้น
ขั้นตอนที่ 3 ทำตามขั้นตอนเพื่อเริ่มปกป้องบ้านใหม่ของคุณ
บ้านหลังที่สองคือการลงทุน ดังนั้น คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณพยายามอย่างเต็มที่เพื่อปกป้องมัน ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้เนื้อหาของคุณทันสมัยอยู่เสมอ:
- รับการตรวจบ้านก่อนซื้อ คุณต้องการทราบปัญหาหรือข้อบกพร่องที่ผู้ขายอาจไม่ได้ระบุก่อนการขาย
- รับประกันภัยความเป็นเจ้าของ
- รับประกันภัยความเสียหาย (แผ่นดินไหว น้ำท่วม ไฟไหม้ ฯลฯ)
เคล็ดลับ
- ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่คุณสนใจ ถามพวกเขาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในพื้นที่ ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะถามเกี่ยวกับเศรษฐกิจในท้องถิ่น เนื่องจากอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าทรัพย์สิน
- ไม่ผิดที่จะผูกมิตรกับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายในท้องถิ่นและเพื่อนบ้านในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะซื้อบ้านหลังที่สอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ได้ครอบครองบ้านหลังนี้บ่อยๆ หากเพื่อนบ้านของคุณรู้จักหรือได้พบคุณ พวกเขามีแนวโน้มที่จะติดต่อคุณมากขึ้นหากพวกเขาสังเกตเห็นว่ามีบางอย่างผิดปกติ
- อ่านหนังสือเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านเช่า ถ้าคุณคิดว่าคุณต้องการเช่าบ้านหลังที่สองของคุณ ค้นหากฎระเบียบของท้องถิ่นและของรัฐก่อนเช่าบ้านหลังที่สองของคุณ บ้านเช่าจะต้องปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยทั้งหมด ซึ่งรวมถึงเครื่องตรวจจับควันไฟแบบฝังและทางออกสองทาง สิ่งต่างๆ เช่นนั้นอาจดูเล็กน้อย แต่หากคุณไม่ชำนาญมาก คุณจะต้องจ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อซ่อมแซมและติดตั้งบ้านหลังที่สองของคุณ หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยและการแบ่งเขตทั้งหมด
คำเตือน
- คุณควรพิจารณารับวงเงินประกันความเสียหายที่สูงขึ้นสำหรับบ้านหลังที่สอง แม้ว่าจะไม่มีการขอวงเงินที่สูงกว่าก็ตาม คุณจะไม่อยู่ในบ้านหลังที่สองตลอดเวลา ดังนั้น คุณจะต้องทำประกันเต็มจำนวนสำหรับอัคคีภัย การโจรกรรม เหตุการณ์ทางธรรมชาติอื่นๆ เช่น น้ำท่วมและความเสียหายจากลม
- เป็นความคิดที่ดีที่จะคิดเกี่ยวกับการเพิ่มประกันฉุกเฉินเพิ่มเติม โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะเช่าบ้านพักตากอากาศของคุณให้คนอื่น
