สำหรับบุคคลส่วนใหญ่ นี่เป็นธุรกรรมทางการเงินที่ใหญ่ที่สุดที่พวกเขาทำ ดังนั้นการตัดสินใจที่ถูกต้องในครั้งแรกจึงเป็นสิ่งสำคัญ การซื้อบ้านในบางครั้งอาจเป็นเรื่องที่น่าเบื่อพอๆ กับกฎเกณฑ์ต่างๆ นานา โชคดีที่คุณสามารถบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย หากคุณมีความรู้และวิธีการที่เหมาะสม
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 4: การจัดการด้านการเงิน
ขั้นตอนที่ 1 เสริมสร้างเครดิตของคุณ
ยิ่งคะแนน FICO ของคุณสูงซึ่งมีตั้งแต่ 300 ถึง 850 อัตราดอกเบี้ยที่คุณได้รับก็จะยิ่งดีขึ้น นี่เป็นสิ่งที่สำคัญมาก ความแตกต่างระหว่างดอกเบี้ยจำนอง 4.5% และดอกเบี้ยจำนอง 5% อาจหมายถึง “หมื่นดอลลาร์” ตลอดอายุเงินกู้
ขอสำเนารายงานเครดิตของคุณฟรี เพื่อให้คุณสามารถดูสิ่งที่ผู้ให้กู้เห็นในประวัติเครดิตของคุณ จ่ายบัตรเครดิตและแก้ปัญหาเครดิตทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 2 ขออนุมัติล่วงหน้าเพื่อรับจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้
นำไปใช้กับผู้ให้กู้หลายรายภายในสองสัปดาห์เพื่อให้เช็คไม่เป็นอันตรายต่อรายงานเครดิตของคุณ ทำสิ่งนี้ “ก่อน” ติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้คุณมั่นใจในความสามารถของคุณ และคุณจะไม่ประสบอุบัติเหตุกับบ้านที่คุณไม่สามารถจ่ายได้
- ผู้ขาย "พอใจ" ผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า ผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติเบื้องต้นมักจะได้รับไฟเขียวจากเจ้าหนี้ ซึ่งหมายความว่ามีความเสี่ยงต่ำในการยกเลิกข้อตกลง
- ไม่ได้รับการคัดเลือกล่วงหน้าไม่ใช่การอนุมัติล่วงหน้า ทั้งสองสิ่งแตกต่างกัน การอนุมัติล่วงหน้าหมายความว่าผู้ให้กู้มักจะเตรียมที่จะให้เงินกู้แก่คุณหลังจากดูงบการเงินของคุณแล้ว คุณสมบัติเบื้องต้นก็หมายความว่าผู้ให้กู้ "ประเมิน" สิ่งที่คุณสามารถยืมได้ นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับเงินกู้
ขั้นตอนที่ 3 ขายจำนองของคุณ
เดี๋ยวก่อน – ทำไมคุณควรขายจำนองของคุณก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน? นี่ไม่ใช่สิ่งที่ตรงกันข้ามทั้งหมดหรือ? ไม่จำเป็น. การขายสินเชื่อที่อยู่อาศัยก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อบ้านสามารถทำกำไรได้ด้วยเหตุผลหลักข้อใดข้อหนึ่ง:
- คุณจะรู้ว่าคุณสามารถกู้เงินได้เท่าไหร่ "ก่อน" ที่คุณจะซื้อบ้าน หลายคนมีความผูกพันทางอารมณ์กับบ้านบางหลัง แต่พวกเขาไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ พวกเขาพยายามหาการจำนองที่สามารถครอบคลุมราคาบ้านได้ การหาจำนองในช่วงต้นและบ้านหลังที่สองนั้นไม่น่าดึงดูด แต่ก็ฉลาดเป็นสองเท่า ในไม่ช้าคุณจะสามารถบอกได้ว่าบ้านอยู่ในช่วงราคาหรือไม่
- คิดเกี่ยวกับประเภทของเงินดาวน์ที่คุณสามารถจ่ายได้ นี่เป็นส่วนหนึ่งของการคำนวณจำนองของคุณแม้ว่าคุณจะไม่ต้องการการคำนวณที่แน่นอนเมื่อคุณขายจำนอง มีความคิดทั่วไป นี้จะกล่าวถึงเพิ่มเติมในบทความนี้
- ค้นหาและเปรียบเทียบที่ผู้ให้กู้ใช้เพื่อกำหนดคุณสมบัติของคุณสำหรับการกู้ยืม การเปรียบเทียบที่มักใช้คือ "28 และ 36" ซึ่งหมายความว่า 28% ของรายได้รวมของคุณ (ก่อนที่คุณจะจ่ายภาษี) จะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายของบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อ (รวมถึงหลักการจำนองและดอกเบี้ย เช่น ภาษีที่อยู่อาศัยและการประกันภัย) การจ่ายเครดิตในแต่ละเดือน เมื่อรวมกับการจ่ายเงินสดแล้ว ไม่ควรเกิน 36% ของรายได้รวมของคุณ ค้นหาเปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ (28% และ 36% ของ 3750 ดอลลาร์ = 1050 ดอลลาร์และ 1350 ดอลลาร์ตามลำดับ) การชำระเงินรายเดือนสำหรับเครดิตคงค้างต้องไม่เกินส่วนต่างระหว่าง ($300) ไม่เช่นนั้นคุณจะไม่ได้รับการอนุมัติ
ขั้นตอนที่ 4 หากคุณมีคุณสมบัติ ให้ตรวจสอบโปรแกรมที่มีให้สำหรับผู้ซื้อก่อน
บางแห่งมักเสนอข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่า เสนอโดยรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นหลายแห่ง คุณอาจสามารถเข้าถึง 10,000 ดอลลาร์จาก 401 (k) หรือ Roth IRA โดยไม่มีการลงโทษ ตรวจสอบกับนายหน้าของคุณหรือพนักงานในฝ่ายทรัพยากรบุคคลสำหรับข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับการยืมสินทรัพย์ที่เป็นปัญหา
ขั้นตอนที่ 5. พูดและจ้างทนายความ (ไม่บังคับ)
หากคุณกำลังมองหากระบวนการซื้อบ้านที่ง่ายและไม่ยุ่งยาก คุณอาจต้องการนายหน้า ทนายความ และนายหน้าจำนอง แต่คุณต้องจำไว้อีกครั้งว่าเมื่อทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่นตามความคาดหวัง จ้างทนายความที่ซื่อสัตย์ มีชื่อเสียง (ค่อนข้างถูก) หาก:
- ค่าทนายความเป็นเพียงเศษเสี้ยวของงบประมาณที่คุณใช้จ่ายเมื่อเทียบกับจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณใช้ในบ้านของคุณ
- บ้านที่คุณซื้ออยู่ภายใต้การยึดสังหาริมทรัพย์หรือถูกฟ้องร้อง ซึ่งหมายความว่าบ้านนั้นได้ถูกแจกจ่ายให้เป็นส่วนหนึ่งของมรดกของผู้ตาย
- คุณสงสัยว่าผู้ขายอาจพยายามทำลายข้อตกลงอย่างง่ายดายหรือคุณไม่ไว้ใจพวกเขา
- รัฐของคุณกำหนดให้ทนายความยุติกระบวนการซื้อบ้าน ปัจจุบันหกรัฐต้องการทนายความ พูดคุยกับคณะกรรมการการเคหะของรัฐเพื่อดูว่านี่เป็นกระบวนการทั่วไปในรัฐของคุณหรือไม่
ตอนที่ 2 จาก 4: การซื้อบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเพื่อเป็นตัวแทนของคุณในกระบวนการค้นหาและเจรจา
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นมิตร เปิดเผย มีเสน่ห์ สงบ มั่นใจ และมีคุณสมบัติ เรียนรู้เกี่ยวกับอัตราค่าตัวแทน วิธีการ ประสบการณ์ และการฝึกอบรมที่ตามมา มองหานายหน้าที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ ทำงานเต็มเวลา ประสบความสำเร็จในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในแต่ละปี และมีชื่อเสียงที่ดี
- นายหน้ามักทำงานให้กับผู้ขาย แต่นี่ไม่ใช่สิ่งเลวร้าย งานของนายหน้าคือการเชื่อมโยงบุคคลที่ต้องการซื้อและขายบ้านโดยเฉพาะ ดังนั้นนายหน้าจึงมีส่วนได้เสียในการขายบ้าน นายหน้าที่ดีจะใช้ประสบการณ์ของเขาในการขายบ้านที่ "ใช่" ให้กับผู้ซื้อที่ "ใช่" นั่นคือคุณ
- เมื่อคุณพบนายหน้า ให้ระบุรายละเอียดทั้งหมดเมื่อคุณอธิบายบ้านที่คุณต้องการ – จำนวนห้องน้ำและห้องนอน โรงรถที่เชื่อมต่อกับการตกแต่งภายในของบ้าน ที่ว่าง และสิ่งอื่นที่สำคัญ เช่น แสงสว่างที่ดี หรือขนาดของ สวนสำหรับเด็ก เด็ก.
ขั้นตอนที่ 2 ลงทะเบียนในบริการสแตนด์บาย MLS เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในละแวกของคุณ
บริการรายชื่อหลายรายการจะให้แนวคิดเกี่ยวกับส่วนแบ่งการตลาดในช่วงราคาที่คุณคาดหวัง ตัวแทนของคุณสามารถทำสิ่งนี้ให้คุณได้เช่นกัน
หากคุณลงทะเบียนผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ วิธีนี้เป็นวิธีที่ไม่ดีในการติดต่อตัวแทนที่ลงทะเบียนเพื่อขอดูบ้านด้วยตนเอง อย่าขอให้ตัวแทนทำเช่นนี้เว้นแต่คุณวางแผนที่จะให้พวกเขาในนามของคุณ - พวกเขาจะไม่ได้รับเงินจนกว่าลูกค้าจะซื้อบ้านและขอให้พวกเขาทำงานโดยไม่ได้รับค่าจ้างโดยรู้ว่าคุณจะไม่ใช้พวกเขา ซื้อบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 3 เริ่มมองหาบ้านที่อยู่ในงบประมาณของคุณ
ขอให้นายหน้าเริ่มทำงาน แต่ให้พวกเขารู้ว่าคุณมีงบประมาณเท่าใด กฎทั่วไปคือคุณสามารถซื้อบ้านได้ 2.5 เท่าของเงินเดือนประจำปีของคุณ ตัวอย่างเช่น ถ้าเงินเดือนประจำปีของคุณคือ $85k คุณสามารถกันเงินจำนองขั้นต่ำ $210,000 และอาจมากกว่านั้นก็ได้
ใช้เครื่องคำนวณการจำนองออนไลน์เพื่อเริ่มคำนวณตัวเลข และจำการซื้อจำนองที่ผ่านมา จำตัวเลขนั้นไว้เมื่อคุณเตรียมหาบ้านในฝันใหม่ของคุณ
ขั้นตอนที่ 4 เริ่มคิดว่าคุณกำลังมองหาบ้านจริงๆหรือไม่
คุณอาจมีข้อสงสัยอยู่แล้ว แต่ขอรายละเอียดการเงินของคุณ มีบางสิ่งที่คุณและครอบครัวควรพิจารณาอย่างรอบคอบ:
- คุณและครอบครัวต้องการอะไรในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า? บางทีคุณอาจเป็นแค่สามีภรรยากันในตอนนี้ แต่มีแผนจะมีลูกไหม? บ้านที่เหมาะสมและสะดวกสบายสำหรับสองคนเท่านั้นจะสะดวกสบายน้อยกว่าสำหรับสามหรือสี่คน
- คุณต้องการขายอะไร กล่าวอีกนัยหนึ่ง อะไรคือลำดับความสำคัญของคุณ? แม้ว่าเราเชื่อว่าการซื้อบ้านเป็นสิ่งที่ดี แต่ก็มักจะเป็นการทรมานอย่างรุนแรงเมื่อเราถูกบังคับให้ประนีประนอม คุณกังวลเกี่ยวกับเพื่อนบ้านที่แสนสบายและโรงเรียนที่ดีหลังบ้านขนาดใหญ่หรือไม่? คุณต้องการห้องครัวขนาดใหญ่ที่ใช้งานได้จริงแทนที่จะเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ที่หรูหราหรือไม่? คุณจะเสียสละอะไรเมื่อเจอวิกฤต?
- คุณคาดหวังว่ารายได้ของคุณจะเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าหรือไม่? หากรายได้ของคุณเพิ่มขึ้น 3% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และคุณมีงานที่มั่นคงในอุตสาหกรรมที่สะดวกสบาย คุณอาจวางใจได้ว่าการซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงแต่ยังคงสมเหตุสมผลนั้นเป็นไปได้ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ซื้อบ้านในราคาที่ค่อนข้างสูง จากนั้นจึงพัฒนาเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยภายในหนึ่งปีหรือสองปี
ขั้นตอนที่ 5. กำหนดสภาพแวดล้อมที่คุณต้องการอยู่
มองหาบ้านว่างในละแวกที่คุณอาศัยอยู่ ดูราคา การออกแบบบ้าน ความใกล้ชิดกับแหล่งช้อปปิ้ง บ้าน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ อ่านป้ายโฆษณา หากมี และพูดคุยกับคนในพื้นที่ ดูบ้าน สภาพแวดล้อม และสภาพใกล้บ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ซื้อบ้านที่ส่องประกายในดวงตาของคุณเท่านั้น
พื้นที่รอบ ๆ ที่ตั้งบ้านของคุณบางครั้งเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเมื่อเทียบกับสภาพของตัวบ้าน เพราะจะส่งผลต่อมูลค่าการขายบ้านของคุณหากคุณจะขายต่อ การซื้อบ้านที่เหมาะสมซึ่งสูงกว่าย่านที่ดีอาจเป็นการลงทุนที่ดี และช่วยให้คุณระบุตัวตนและเข้าร่วมชุมชนที่คนจำนวนมากต้องการอยู่ได้ สามารถนำคุณเสนอการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่เหมาะสม
ขั้นตอนที่ 6 ไปที่โฮมโชว์เพื่อวัดส่วนแบ่งการตลาดและดูว่าคุณต้องการอะไร
ให้ความสนใจกับภาพรวม จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ ห้องครัว และที่เก็บของ เยี่ยมชมสถานที่ซึ่งดึงดูดสายตาคุณจริงๆ ในช่วงเวลาต่างๆ เพื่อตรวจสอบการจราจรติดขัด ที่จอดรถ ระดับเสียง และกิจกรรมต่างๆ ที่เกิดขึ้น เพื่อนบ้านที่สงบสุขในช่วงอาหารกลางวันอาจมีเสียงดังในช่วงเวลาที่วุ่นวาย และคุณจะไม่มีทางรู้เลยว่าคุณจะไปเยี่ยมพวกเขาเพียงครั้งเดียว
ขั้นตอนที่ 7 ดูการเปรียบเทียบบ้านรอบ ๆ บ้านของคุณ
หากคุณไม่แน่ใจราคาบ้าน ให้ใช้ผู้ประเมินราคาในพื้นที่เพื่อประเมินบ้านของคุณ ซึ่งจะดูการเปรียบเทียบ เมื่อประเมินบ้าน ผู้ประเมินจะเปรียบเทียบบ้านในพื้นที่ที่มีคุณสมบัติขนาดเดียวกัน หากบ้านของคุณมีราคาแพงกว่าบ้านอื่นๆ หรือผู้ประเมินราคาพบว่าบ้านอยู่ในพื้นที่อื่นหรืออยู่ไกลออกไป 1⁄2 ไมล์ (0.8 กม.) ระวัง! อย่าซื้อบ้านที่แพงที่สุดในละแวกนี้เด็ดขาด ธนาคารอาจขัดขวางการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้าน และคุณอาจไม่เห็นราคาบ้านของคุณตามนั้น หากคุณสามารถจ่ายได้ ให้ซื้อบ้านราคาแพงกว่าเล็กน้อยในละแวกของคุณ เพราะบ้านรอบๆ ขายในราคาที่สูงกว่าที่คุณจ่าย มูลค่าบ้านของคุณจะเพิ่มขึ้น
ส่วนที่ 3 ของ 4: การยื่นข้อเสนอ
ขั้นตอนที่ 1 ถ้าเป็นไปได้ ปรับข้อเสนอของคุณให้เข้ากับเงื่อนไขของผู้ขาย
ไม่ใช่เรื่องง่ายและมักจะเป็นไปไม่ได้ แต่การพยายามทำการซื้อครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณก็ไม่เป็นอันตราย ต่อไปนี้คือสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงเกี่ยวกับข้อเสนอของคุณ:
- ผู้ขายให้อะไรในแง่ของโอกาสทางการเงิน? พวกเขาต้องการหรือกำลังรอเงินสดอยู่? ผู้ขายที่ขาดเงินสดจะยินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะรับข้อเสนอเพื่อลดราคาที่กำหนด
- บ้านถูกขายไปนานแค่ไหน? บ้านที่ขายมานานสามารถต่อรองราคาได้ต่ำกว่า
- พวกเขาซื้อบ้านหลังอื่นหรือไม่? หากผู้ขายไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านที่กำลังขายอยู่ การประมูลในราคาที่ต่ำกว่าที่คุณจะคิดได้ง่ายกว่ามาก
ขั้นตอนที่ 2 ดูการเปรียบเทียบราคาเมื่อคุณยื่นข้อเสนอ
บ้านใกล้เคียงมีราคาใกล้เคียงกัน ("ราคาที่เสนอ") และพวกเขาขายอะไรที่นั่น? หากบ้านในพื้นที่ขายเป็นประจำในราคาต่ำกว่าราคาขอประมาณ 5% ให้ลองพิจารณาข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาเสนอตั้งแต่ 8% ถึง 10%
ขั้นตอนที่ 3 คำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับบ้านของคุณ
พิจารณาภาษีที่อยู่อาศัยประจำปีและมูลค่าการประกันในพื้นที่ของคุณและราคาเฉลี่ยของบ้านที่คุณกำลังพยายามจะซื้อ พิจารณาด้วยว่าคุณต้องการจ่ายเงินเท่าไร (ช่วงนี้เป็นจำนวนที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งปกติจะอยู่ในช่วง 3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของเงินที่คุณยืม สถาบันสินเชื่อมักจะเสนออัตราการชำระคืนที่ต่ำกว่าให้กับสมาชิกของพวกเขา) ป้อนจำนวนเงินทั้งหมดในเครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย (คุณสามารถค้นหาได้ทางออนไลน์หรือทำด้วยตัวเอง.) หากผลลัพธ์สูงกว่า 28% ของรายได้รวมของคุณ (หรือในกรณีที่ผู้ให้กู้ใช้เปอร์เซ็นต์ต่ำในสถานการณ์ของคุณ) คุณจะมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการรับจำนอง
พิจารณาว่าคุณจำเป็นต้องขายบ้านเก่าเพื่อซื้อบ้านใหม่หรือไม่ หากจำเป็น การซื้อบ้านใหม่ขึ้นอยู่กับการขายบ้านเก่าเป็นอย่างมาก ข้อเสนอที่ต้องพึ่งพาอาศัยกันนั้นมีความเสี่ยงมากกว่าและผู้ขายคาดหวังน้อยกว่า เนื่องจากการขายไม่สามารถทำให้เสร็จได้จนกว่าจะขายบ้านเก่าของผู้ซื้อ ครั้งแรกที่คุณอาจต้องการนำบ้านเก่าของคุณไปลงทุนในตลาดหุ้น
ขั้นตอนที่ 4 หากคุณต้องการบ้านจริงๆ ให้เตรียมเสนอราคาที่สูงกว่าราคาที่ขอ
ความพร้อมของตลาดและอุปสงค์มักจะถูกบีบบังคับ หากมีบุคคลจำนวนมากแข่งขันกันเพื่อให้ได้บ้านจำนวนน้อย ให้เตรียมเสนอราคาให้สูงที่สุด ผู้ซื้อบ้านบางคนไม่เชื่อว่าคุณยังคงรักษาราคาเสนอสูงสุดของคุณไว้ แต่คุณสามารถค้นหาได้ง่ายๆ ว่าคุณสามารถเอาชนะข้อเสนออื่นๆ ได้ และพวกเขาไม่เคยมีโอกาสได้ประมูลบ้านของคุณเลย หากคุณต้องการมอบสิ่งที่ดีที่สุดให้กับตัวเองในบ้านที่คุณต้องการจริงๆ ให้เสนอราคาสูง
ขั้นตอนที่ 5. พูดคุยกับนายหน้าของคุณเมื่อคุณพร้อมที่จะส่งข้อเสนอของคุณ
แม้ว่าคำแนะนำในการเสนอราคาอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่สิ่งนี้มักเกิดขึ้น: คุณส่งข้อเสนอของคุณไปยังนายหน้า ซึ่งจะนำเสนอต่อตัวแทนของผู้ขาย ผู้ขายจึงตัดสินใจยอมรับ ปฏิเสธ หรือยื่นข้อเสนอตรงกันข้าม
ป้อนการชำระเงินดาวน์พร้อมกับข้อเสนอของคุณ เมื่อคุณตกลงรับข้อเสนอ คุณกำลังทำให้เป็นทางการในเอกสาร ซึ่งหมายความว่าคุณมุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านหรือริบเงินมัดจำ เว้นแต่คุณจะไม่ได้รับการอนุมัติจำนองขั้นสุดท้ายหรือมีอะไรเกิดขึ้นระหว่างการตรวจสอบ ซึ่งคุณรับไม่ได้ ตราบใดที่เอกสารนั้นถือโดยบุคคลที่สาม (โดยปกติคือ 30 ถึง 90 วัน) ผู้ให้กู้ของคุณจะดึงเงินทุนสำหรับการซื้อและอนุมัติการจำนองของคุณ
ตอนที่ 4 จาก 4: หมดสัญญา
ขั้นตอนที่ 1 กำหนดจำนวนเงินดาวน์ที่คุณต้องการเพื่อให้ได้ข้อตกลง
เงินดาวน์แสดงถึงมูลค่ายุติธรรมหรือความเป็นเจ้าของบ้าน เงินยังเป็นเงินที่ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย ยิ่งคุณสามารถจ่ายเงินดาวน์เพื่อซื้อหรือซื้อบ้านได้มากเท่าไร คุณก็จะยิ่งต้องจ่ายเงินดาวน์น้อยลงเท่านั้น
- คุณถูกคาดหวังให้จัดหา 10-20% ของ "มูลค่า" ที่ตกลงกันของบ้าน สังเกตว่ามูลค่าบ้านอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาขายบ้านก็ได้” ตัวอย่างเช่น หากคุณมีเงินดาวน์ 30,000 ดอลลาร์ คุณจะใช้เงินดาวน์สำหรับบ้านที่อยู่ระหว่าง 300,000 ดอลลาร์ (10%) หรือ 150,000 ดอลลาร์ (20%) การจัดทำงบประมาณในจำนวนที่น้อยกว่าบ่อยครั้ง แต่ไม่จำเป็นต้องให้คุณจ่ายค่าประกันจำนองส่วนตัว (PMI) ซึ่งจะเป็นการเพิ่มค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ แต่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้
- หากคุณไม่สามารถชำระเงินดาวน์ 10% -20% ในบ้านของคุณ แต่มีเครดิตที่ดีและมีรายได้ที่มั่นคง นายหน้าจำนองสามารถช่วยคุณได้ในการรวมกันหรือการจำนอง FHA ดังนั้นคุณจะนำการจำนองครั้งแรกออกไปมากถึง 80% ของมูลค่าบ้านและจำนองครั้งที่สองสำหรับส่วนที่เหลือ แม้ว่าอัตราการจำนองที่สองจะสูงขึ้นเล็กน้อย ดอกเบี้ยที่หักลดหย่อนภาษีและการชำระเงินรวมควรจะยังต่ำกว่าการจำนองครั้งแรกที่มี PMI หากคุณกำลังซื้อบ้าน พิจารณาโครงการ Nehemiah เพื่อรับความช่วยเหลือเกี่ยวกับเงินดาวน์ของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถประเมินการอนุมัติขั้นสุดท้ายได้ด้วยการตรวจสอบบ้านที่สะดวกสบาย
ขอแบบสำรวจและรายงานต่อไปนี้: บทวิจารณ์บ้าน ดาว ปลวก เรดอน วัสดุอันตราย การปีนเขา น้ำท่วม แผ่นดินไหว และอัตราการเกิดอาชญากรรม (โดยทั่วไป จะใช้เวลา 7-10 วันในการตรวจสอบให้เสร็จสิ้น – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนของคุณอธิบายทุกอย่างอย่างครบถ้วนเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขาย)
- ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบบ้านอยู่ระหว่าง $150 ถึง $500 ขึ้นอยู่กับพื้นที่ แต่การทำเช่นนี้สามารถป้องกันข้อผิดพลาด $100,000 สิ่งนี้เป็นจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านของ rya เนื่องจากคุณต้องการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น สี ฉนวนใยหิน และ โรคราน้ำค้าง
- หากคุณกำลังใช้ผลการตรวจสอบเพื่อประมูลราคาบ้าน อย่าระบุหรือรวมไว้ในสัญญาของคุณ สถาบันสินเชื่อจะขอให้คุณส่งสำเนาผลการตรวจสอบของคุณ ซึ่งจะทำให้การประเมินการประเมินของพวกเขาเป็นโมฆะ
ขั้นตอนที่ 3 มีการตรวจบ้านอย่างสมบูรณ์และให้แน่ใจว่าสัญญาขึ้นอยู่กับผลลัพธ์
การตรวจสอบบ้านเป็นส่วนสำคัญของประสบการณ์การซื้อบ้าน หากปราศจากความรู้เกี่ยวกับมูลค่าของบ้านที่เสนอขายเพื่อผลกำไรและมูลค่าที่แท้จริงของบ้าน อาจเป็นหายนะทางการเงินที่จะเกิดขึ้นได้ ผู้ซื้อบ้านทำให้ "คาดเดา" เมื่อหางบประมาณการซื้อบ้านใหม่ การประมาณการเหล่านี้อาจผิดพลาดอย่างมากและทำให้ครอบครัวมีฐานะทางการเงินที่ไม่ดี
ขั้นตอนที่ 4 บันทึกจดหมายข้อตกลง
จดหมายข้อตกลงมักจะร่างขึ้นที่สำนักงานทนายความและเกี่ยวข้องกับการลงนามในเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินและสัญญาจำนอง เอกสารชุดหนึ่งประกอบด้วยโฉนด ข้อตกลงว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านคนปัจจุบัน และโฉนด ซึ่งแสดงว่าไม่มีใครสามารถฟ้องหรือต่อสู้กับมันได้ หากยังมีปัญหาสามารถละเว้นเงินในหนังสือสัญญาได้จนกว่าปัญหาจะได้รับการแก้ไขซึ่งจะใช้เป็นแรงจูงใจให้ผู้ขายแก้ไขปัญหาโดยเร็วโดยมีเป้าหมายเพื่อรับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของทั้งหมด หากปัญหายังคงอยู่ สามารถกันเงินไว้ในเอกสารข้อตกลงได้จนกว่าปัญหาจะได้รับการแก้ไข ซึ่งทำหน้าที่เป็นแรงจูงใจให้ผู้ขายแก้ไขปัญหาได้อย่างรวดเร็วและยอมรับทุกอย่างที่ได้รับ
พิจารณาใช้ทนายความคดีแพ่งเพื่อตรวจสอบเอกสารการปิดบัญชีและเป็นพยานในการปิดบัญชีของคุณ โปรดจำไว้ว่านายหน้าไม่สามารถให้คำแนะนำด้านกฎหมายแก่คุณได้ คุณอาจต้องใช้เงินมากถึง $200-$400 เพื่อจ่ายค่าทนายความในระยะเวลาอันสั้น แต่พวกเขาจะได้รับเงินเพื่อดูแลคุณ
เคล็ดลับ
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเก็บก่อนที่จะเริ่มมองหาตัวเลือกสำหรับบ้านที่จะซื้อ!
- พยายามอย่าเลือกสถานที่บางแห่ง เป็นเรื่องที่ดีที่จะค้นหาสิ่งที่คุณต้องการได้อย่างแท้จริง แต่ถ้าคุณมีอารมณ์ผูกพันกับบ้าน คุณจะต้องจ่ายมากกว่าราคาป้ายเพราะคุณมีความผูกพันทางอารมณ์ ข้อตกลงอาจมีการเปลี่ยนแปลง เพิ่มความปรารถนาที่จะย้ายไปดูบ้านอื่น ไม่มีบ้านที่สมบูรณ์แบบที่ผู้ขายสามารถจัดหาสิ่งที่คุณต้องการได้
- อย่าใช้อุปกรณ์วัดและเริ่มวัดห้อง! มันสามารถให้นายหน้ารู้ว่าคุณมีอารมณ์และคิดราคาที่แน่นอน!!!
คำเตือน
- ผู้ขายจะไม่ยอมให้คุณตรวจบ้านเพราะมีบางอย่างซ่อนอยู่ – เดิน!
- ภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันค่อนข้างแย่ บางคนบอกว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการซื้อบ้าน (ราคาบ้านถูก) แต่คนอื่นๆ บอกว่ามันเป็นช่วงเวลาที่ไม่ดีในการขายบ้าน ปรึกษาหารือและพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
- ระวังตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังรีบขายทรัพย์สิน พวกเขาอาจรับรู้ถึงเหตุการณ์ที่เลวร้าย เช่น การล่มสลายของส่วนแบ่งการตลาด พยายามมองหาข้อเสนอที่ตัวแทนไม่ได้ให้มาโดยทั่วไป
