หาบ้านใหม่ก่อนที่บ้านเก่าจะหมด หรือคุณถูกบังคับให้ย้ายชั่วคราวเพื่อทำธุรกิจอย่างเป็นทางการและต้องการหาเงินเพิ่มเพื่อค้ำประกัน? ต้องการลองลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด คุณจะต้องการเช่าบ้านอย่างรวดเร็วเพื่อให้รายได้ส่งตรงไปยังกระเป๋าเงินของคุณ อย่างไรก็ตาม การใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยในการทำการตลาดทรัพย์สินของคุณและเลือกผู้เช่า ตลอดจนการปฏิบัติตามกฎเกี่ยวกับการเช่าบ้าน คุณจะประหยัดเวลา ความพยายาม และเงินได้มาก
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 3: การกำหนดราคาเช่า
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาคุณสมบัติการเปรียบเทียบ
แน่นอนว่าคุณต้องการปล่อยบ้านให้เร็วที่สุดในราคาสูง การเปรียบเทียบบ้านที่คุณกำลังจะเช่ากับบ้านอื่นๆ ให้เช่าในพื้นที่ของคุณเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการกำหนดราคาเช่า
- ค้นหาบ้านให้เช่าในพื้นที่ของคุณผ่านเว็บไซต์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเว็บไซต์เช่น OLX หาบ้านที่มีขนาดใกล้เคียงกัน มีจำนวนห้องน้ำและห้องนอนเท่ากัน อยู่ในสภาพใกล้เคียงกัน และมีอายุเท่ากันไม่มากก็น้อย คุณยังสามารถแกล้งทำเป็นเป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพและมองหาบ้านที่เทียบเคียงได้เพื่อเปรียบเทียบกับบ้านของคุณ
- ตรวจสอบเว็บไซต์ทุกสองสามวันเพื่อหาโฆษณาที่หายไป การหายตัวไปของโฆษณาเป็นสัญญาณว่าบ้านได้รับการปล่อยเช่าเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถติดต่อผู้โฆษณาเพื่อสอบถามว่าบ้านของพวกเขายังให้เช่าอยู่หรือไม่ โดยการถาม คุณจะพบราคาเช่าที่สมเหตุสมผลสำหรับบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 2. ซ่อมแซมบ้านของคุณก่อนปล่อยเช่า
ก่อนการเช่าบ้าน คุณอาจรู้สึกว่าจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาทั้งหมดเกี่ยวกับบ้าน แต่เน้นการซ่อมแซมที่จะเพิ่มราคาค่าเช่าบ้าน
- ทำการซ่อมแซมเพื่อให้บ้านของคุณสอดคล้องกับ IMB และระเบียบข้อบังคับอื่นๆ เพื่อที่คุณจะได้ไม่ประสบปัญหาทางกฎหมายในอนาคต
- หากบ้านของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดของ IMB ให้เน้นที่การซ่อมแซมในระยะสั้นเพื่อเพิ่มค่าเช่า เช่น การทำความสะอาดพรม การทาสี หรือการเปลี่ยนผ้าม่าน การซ่อมแซมระยะยาว เช่น การเปลี่ยนหลังคา โดยทั่วไปจะไม่เพิ่มราคาเช่ามากเกินไป ดังนั้นคุณจึงไม่ควรทำการซ่อมแซมเว้นแต่จะมีความเสียหายเกิดขึ้นกับบางส่วนของบ้าน
ขั้นตอนที่ 3 พิจารณาประโยชน์ที่คุณอาจได้รับจากการเช่าบ้าน
ก่อนซ่อมแซมหรือโฆษณาบ้าน ให้คำนวณรายได้ที่คุณจะได้รับจากบ้าน แล้วเปรียบเทียบกับค่าวัสดุที่คุณต้องจ่าย คำนึงถึงความยุ่งยากที่คุณจะเผชิญในฐานะเจ้าของบ้านด้วย
- เมื่อคุณทราบราคาเช่าเฉลี่ยของบ้านในพื้นที่ของคุณแล้ว ให้พิจารณาว่าราคาเช่านั้นคุ้มค่ากับเวลาและความพยายามที่คุณทุ่มเทลงไปหรือไม่
- หากนี่เป็นครั้งแรกที่คุณเช่าบ้าน หรือคุณกำลังมีปัญหากับผู้เช่า ซ่อมแซมบ้าน และเก็บค่าเช่า ให้พิจารณาจ่ายให้ผู้จัดการทรัพย์สิน โดยการจ่ายครึ่งหนึ่งของค่าเช่าเดือนแรกและ 10% ของค่าเช่าเดือนถัดไป ผู้จัดการทรัพย์สินจะดูแลทุกอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณกำลังเช่า เงินที่คุณใช้กับผู้จัดการทรัพย์สินอาจไม่มีอะไรเทียบได้กับเวลาและความสงบที่คุณได้รับ
วิธีที่ 2 จาก 3: การโฆษณาบ้าน
ขั้นตอนที่ 1 วางโฆษณาในตำแหน่งเชิงกลยุทธ์
วิธีโฆษณาบ้านเช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับที่ตั้งของบ้าน แม้ว่าขณะนี้จะพบโฆษณาให้เช่าบ้านจำนวนมากบนอินเทอร์เน็ต แต่ไซต์ที่ใช้ในการโฆษณาและสื่อโฆษณาอื่นๆ ที่ใช้อาจแตกต่างกันไป
- หากคุณไม่ได้สมัครรับข้อมูลหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น ให้ซื้อเป็นครั้งคราวและอ่านคอลัมน์โฆษณา หากคุณพบโฆษณาบ้านให้เช่าจำนวนมาก คุณอาจสามารถโฆษณาบ้านของคุณในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่น
- โฆษณาบ้านบนไซต์ที่มีบ้านหลายหลังเท่ากัน ใช้วิดีโอและไซต์เครือข่ายสังคมเพื่อโฆษณา ตัวอย่างเช่น ถ่ายวิดีโอทัวร์บ้าน จากนั้นอัปโหลดไปยัง YouTube และเชื่อมโยงวิดีโอในโฆษณาของคุณ
- การวิจัยแสดงให้เห็นว่าโฆษณาที่โพสต์ในวันศุกร์ได้รับการเข้าชมมากกว่าโฆษณาที่โพสต์ในวันอื่นๆ เนื่องจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามักจะค้นหาในช่วงสุดสัปดาห์
ขั้นตอนที่ 2 โฆษณาในบ้านของคุณ
บางคนไม่ได้ระบุที่อยู่ในโฆษณาสำหรับบ้าน ดังนั้นพวกเขาสามารถจัดบ้านให้เรียบร้อยก่อนที่จะแสดงให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเห็น อย่างไรก็ตาม การพยายามดึงดูดความสนใจของผู้ใช้ถนนที่แซงหน้าบ้านคุณไม่ใช่เรื่องผิด
- แม้ว่าคุณจะสามารถใส่ "ให้เช่า" ไว้ในหน้าแรกของคุณได้ โฆษณาที่ดูเป็นมืออาชีพ อ่านง่าย และโดดเด่นจะดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำหนดเป้าหมายกลุ่มผู้เช่าเฉพาะ ใช้เวลาสร้างโฆษณาที่น่าดึงดูดหรือขอให้บริการพิมพ์ออกแบบโฆษณาสำหรับบ้านของคุณ รวมข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในโฆษณาของคุณ เช่น จำนวนห้องและห้องน้ำ และลักษณะของบ้าน
- หากบ้านของคุณว่างลง ให้ลองเปิดหน้าต่างและเปิดไฟตอนกลางคืน (โดยเฉพาะในบางพื้นที่ เช่น ห้องครัวหรือห้องนั่งเล่น) เพื่อให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเห็นสิ่งที่อยู่ภายในบ้านของคุณ
- จัดกิจกรรมที่น่าสนใจในบ้านของคุณ เช่น ล้างโกดัง ยังเปิดโอกาสให้ผู้เช่าสามารถแวะเข้าไปชมภายในบ้านได้
ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพอย่างสร้างสรรค์
แม้ว่าบางครั้งคุณจำเป็นต้องโฆษณาและรอ แต่โดยทั่วไปคุณต้องกระตือรือร้นมากขึ้นในการหาผู้เช่าที่มีศักยภาพเพื่อให้บ้านของคุณขายได้เร็วขึ้น
- แม้ว่าคุณควรระมัดระวังในการเช่าบ้านให้กับครอบครัวหรือเพื่อนสนิทเพราะความสัมพันธ์ทางธุรกิจของคุณอาจเป็นเรื่องส่วนตัว คุณสามารถขอให้พวกเขาแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับบ้านของคุณได้ นอกจากนี้ แจกจ่ายใบปลิวเกี่ยวกับบ้านตามสถานที่ที่คุณไปบ่อย ใช้ไซต์เครือข่ายสังคมออนไลน์ และขอให้เพื่อนและครอบครัวแชร์โพสต์เกี่ยวกับบ้านของคุณ
- หากคุณต้องการหาผู้เช่าทันที หรือโฆษณาไม่ประสบความสำเร็จมาหลายเดือนแล้ว คุณอาจต้องเสนอสิ่งจูงใจเพิ่มเติม นอกเหนือไปจากการลดค่าเช่าของคุณ เสนอค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้ที่แนะนำผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ลดค่าเช่าเดือนแรก ครอบคลุมค่าไฟฟ้าบางส่วนสำหรับสองสามเดือน หรืออนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้หากคุณเคยไม่อนุญาตให้เลี้ยงมาก่อน ดึงดูดผู้เช่าที่มีศักยภาพ แต่ควรระมัดระวังในการเลือกผู้เช่า
วิธีที่ 3 จาก 3: การเลือกผู้เช่าที่เหมาะสม
ขั้นตอนที่ 1 อย่าเสี่ยง
เป็นการดีที่สุดที่จะปล่อยให้บ้านว่างเปล่าแทนที่จะให้เช่ากับผู้เช่าที่ไม่ดี เพราะผู้เช่าที่ไม่ดีอาจทำให้คุณเสียเงินและความพยายามอย่างมาก ทำให้บ้านของคุณน่าสนใจสำหรับผู้เช่าที่ดี เช่น โดยการลดค่าเช่าหรือซ่อมแซมบ้าน แทนที่จะลดมาตรฐานผู้เช่า
- จำไว้ว่าการยอมให้คนอื่นมาครอบครองบ้านของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณจะกลับไปอาศัยอยู่ในบ้านหรือขายบ้านในภายหลัง เป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ
- ก่อนให้เช่าบ้าน ให้สร้างกระบวนการคัดเลือกผู้เช่าที่มีเหตุผล มีรายละเอียด ยุติธรรม และถูกกฎหมาย เพื่อค้นหาผู้เช่าที่ดีที่สุด
ขั้นตอนที่ 2 เลือกผู้เช่าของคุณอย่างระมัดระวัง
การเลือกผู้เช่าเพียงแค่ถามคำถามสองสามข้อนั้นไม่ฉลาด และอาจเป็นหายนะได้ ใช้สัญชาตญาณของคุณเพื่อ "คัดกรอง" ผู้เช่า แต่อย่าลืมตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่พวกเขาให้ไว้
- กรอกแบบฟอร์มและขอให้ผู้สนใจเช่ากรอกข้อมูล เช่น ชื่อ วันเดือนปีเกิด หมายเลขบัตรประจำตัวประชาชน ข้อมูลติดต่อ ที่อยู่ย้อนหลัง 5 ปี การจ้างงานปัจจุบันและก่อนหน้า การติดต่อฉุกเฉิน และการอนุมัติให้ติดต่อสำนักงาน/เก่า เจ้าของบ้าน. หลังจากที่ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ากรอกแบบฟอร์มแล้ว ให้ขอให้เขาเซ็นชื่อ คุณสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มตัวอย่างบนอินเทอร์เน็ต
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าที่คาดหวังกรอกแบบฟอร์มให้ครบถ้วน หากเห็นว่าจำเป็น ขอให้ผู้เช่าชำระค่าธรรมเนียมการสมัคร จากนั้นตรวจสอบความถูกต้องของรายการและข้อมูลการจ้างงานของผู้เช่าที่คาดหวัง และติดต่อเจ้าของบ้านที่ผู้เช่าที่คาดหวังได้เช่า
- ตรวจสอบประวัติของผู้เช่าที่คาดหวังโดยจ่ายเงินจำนวนหนึ่ง ติดต่อบริษัทเฉพาะทางเพื่อทำการตรวจสอบประวัติ ในสหรัฐอเมริกา คุณสามารถติดต่อ Smartmove ซึ่งดำเนินการโดย TransUnion และเสนอกระบวนการตรวจสอบประวัติที่ง่ายดาย
ขั้นตอนที่ 3 ปฏิบัติตามกฎที่บังคับใช้
การเลือกผู้เช่าที่คาดหวังแบบคัดเลือกไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถเลือกปฏิบัติต่อผู้เช่าที่มีศักยภาพบางรายได้ การเลือกปฏิบัติต่อผู้เช่าที่คาดหวังถือเป็นการละเมิดกฎหมายและสามารถรายงานต่อเจ้าหน้าที่ได้ คุณต้องรู้และปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ทั้งหมดเกี่ยวกับการเช่าบ้านด้วย
- ในสหรัฐอเมริกา คุณต้องไม่เลือกปฏิบัติโดยพิจารณาจากเชื้อชาติ สีผิว เพศ ชาติกำเนิด ศาสนา หรือสถานภาพการสมรสของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า อันที่จริง คุณไม่ควรจะถามข้อมูลนี้
- ทำสำเนาใบสมัครของผู้เช่าและจดหมายปฏิเสธถ้ามี อธิบายรายละเอียดว่าทำไมคุณจึงปฏิเสธผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง เช่น เนื่องจากรายได้ พฤติกรรม ฯลฯ
- เตรียมสัญญาที่ชัดเจนสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเป็นไปตามกฎการเช่าในพื้นที่ของคุณ ตัวอย่างสัญญามีอยู่ในเว็บไซต์ต่างๆ เช่น https://www.uslegalforms.com/ หรือ
- ทำการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนที่จะให้กุญแจบ้านของคุณ และขอให้ผู้เช่ากรอกแบบฟอร์มตามกฎหมายท้องถิ่นของคุณ ถ่ายรูปสภาพบ้านก่อนผู้เช่าเข้าครอบครอง
เคล็ดลับ
- คุณจะถูกปรับหากคุณละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยเมื่อคุณเช่าบ้าน แม้ว่าคุณจะไม่ได้ตั้งใจก็ตาม หากคุณไม่ได้รับความช่วยเหลือจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ให้อ่านกฎหมายโดยอ่านออนไลน์ และให้ทนายความตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณเพื่อปกป้องคุณจากการถูกฟ้องร้อง
- เมื่อซ่อมแซมบ้านของคุณ ให้จัดลำดับความสำคัญของการก่อสร้าง น้ำ ไฟฟ้า หรือการซ่อมแซมประตู/หน้าต่าง จากนั้นทำการทาสี ทำความสะอาด และซ่อมแซมพื้น หากคุณทาสีบ้านก่อน การซ่อมแซมอื่นๆ อาจทำให้สีเสียหายได้ และหากคุณซ่อมแซมพื้นก่อนทำการซ่อมแซมอื่นๆ พื้นอาจสกปรกหรือมีรอยขีดข่วน
- กฎหมายของสหรัฐอเมริกากำหนดให้คุณต้องอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเหตุผลที่คุณปฏิเสธผู้มีแนวโน้มจะเป็นผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง ตัวอย่างเช่น หากคุณปฏิเสธผู้ที่อาจเป็นผู้เช่าเนื่องจากคะแนนเครดิตต่ำ ให้ระบุเหตุผล จากนั้นขอให้ผู้เช่าที่คาดหวังติดต่อสำนักงานรายงานเครดิตเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติม