บัญชีเอสโครว์ (ร่วม) นั้นเป็นบัญชีธนาคารที่ควบคุมโดยบุคคลที่สาม โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายจะใช้บัญชีนี้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายมักจะยอมรับเงินฝากของผู้ซื้อและเปิดบัญชีร่วมกับตัวแทนหรือบริษัท เจ้าหน้าที่บัญชีเอสโครว์ดูแลการปิดบัญชีและดูแลให้ทั้งสองฝ่ายได้รับเงินตามกำหนด คุณยังสามารถสร้างบัญชีเอสโครว์ได้หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ หรือหากคุณต้องการสร้างบัญชีพิเศษเพื่อชำระค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่รายเดือน
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 3: การเปิดบัญชีร่วมสำหรับอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 1 กำหนดว่าทำไมคุณจึงต้องมีบัญชีเอสโครว์
บัญชีเอสโครว์ถือเงิน เช่นเดียวกับบัญชีธนาคาร ยกเว้นว่าเงินนั้นถือโดยบริษัทเอสโครว์ บริษัทเอสโครว์จะโอนเงินเมื่อตรงตามเงื่อนไขเท่านั้น
บัญชีร่วมมักใช้สำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ หากตรงตามเงื่อนไขการขาย ตัวแทน escrow จะโอนเงินให้กับผู้ขาย ดังนั้น เอสโครว์เอเย่นต์จึงรับประกันการทำธุรกรรมและรับรองว่าทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน
ขั้นตอนที่ 2 อ่านเงื่อนไขการซื้อ
บัญชีเอสโครว์ถูกสร้างขึ้นผ่านตัวแทนเอสโครว์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะระบุชื่อบริษัทเอสโครว์ที่ใช้ในสัญญาซื้อขาย มองหาข้อตกลงในการซื้อและอ่านเพื่อค้นหาชื่อบริษัทที่ดูแลคู่สัญญาที่จะใช้
หากคุณใช้ตัวแทนในการซื้อและขายบ้าน เขาหรือเธอควรดูแลการตั้งค่าบัญชีเอสโครว์
ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาตัวแทนเอสโครว์ของคุณเอง
คุณสามารถขายบ้านของคุณแบบ "ส่วนตัว" ซึ่งหมายความว่าไม่ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณต้องหาตัวแทนเอสโครว์ คุณสามารถค้นหาได้หลายวิธี:
- ถามธนาคาร.
- ค้นหาผ่านอินเทอร์เน็ต พิมพ์ "บริษัท escrow" และชื่อเมืองลงในเครื่องมือค้นหาที่คุณชื่นชอบ คุณสามารถโทรไปยังหมายเลขที่ระบุไว้
- ติดต่อตัวแทนประกันทรัพย์สิน บางครั้งหน่วยงานเหล่านี้จะสร้างบัญชีร่วมด้วย
ขั้นตอนที่ 4 รวบรวมข้อมูลที่จำเป็น
คุณจะต้องให้ข้อมูลบางอย่างแก่บริษัทเอสโครว์เพื่อเปิดบัญชี ข้อมูลอาจแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับบริษัท แต่มักจะขอ:
- ชื่อและที่อยู่ผู้ขาย
- ชื่อและที่อยู่ของผู้ซื้อ
- ราคาซื้อที่อยู่และรายละเอียดทรัพย์สิน
- ข้อมูลรายงานอื่นๆ เช่น ใครเป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบ
- ข้อมูลเงินทุน
- เช่า ถ้ามี
- ทรัพย์สินส่วนตัวทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขาย
- จำนวนเงินฝากที่จะอยู่ในบัญชีเอสโครว์
ขั้นตอนที่ 5. เยี่ยมชมบริษัทเอสโครว์
จัดประชุมเพื่อให้คุณสามารถกรอกเอกสารที่จำเป็น ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเปิดบัญชีเอสโครว์ได้ แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วจะเป็นผู้ขายที่เปิดบัญชี คุณต้องนำเงินมัดจำและหารือเงื่อนไขการขาย
โปรดจำไว้ว่าตัวแทนเอสโครว์จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทั้งผู้ขายและผู้ซื้อปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน คุณควรพูดคุยกับตัวแทนเอสโครว์เกี่ยวกับภาระผูกพันนี้ นำสำเนาข้อตกลงการซื้อมาด้วยเนื่องจากเป็นส่วนที่แสดงภาระผูกพันส่วนใหญ่
ขั้นตอนที่ 6 ยอมรับหมายเลขเอสโครว์
จะต้องใช้หมายเลขประจำตัวนี้ทุกครั้งที่คุณถามคำถามหรือรับข้อมูลอัปเดตจากตัวแทนเอสโครว์ อย่าลืมเก็บไว้ในที่ที่เข้าถึงได้ง่าย เช่น โน้ตในกระเป๋าสตางค์หรือในโทรศัพท์
วิธีที่ 2 จาก 3: การทำสัญญาเช่า
ขั้นตอนที่ 1 ระบุการปรับปรุงที่ต้องทำ
ในบางพื้นที่ คุณสามารถเลื่อนการเช่าจากเจ้าของบ้านที่ไม่ได้ซ่อมแซมอย่างเหมาะสม การซ่อมแซมเหล่านี้ต้องไม่ใช่สิ่งเล็กน้อย เช่น รอยแตกเล็กน้อยในผนัง หรือเสื่อน้ำมันหรือกระเบื้องที่ขาดหายไป
ในทางกลับกัน เอสโครว์สามารถใช้ได้สำหรับการปรับปรุงที่สำคัญเท่านั้น และก่อให้เกิดภัยคุกคามร้ายแรงต่อสุขภาพและความปลอดภัย ตัวอย่างเช่น หากเครื่องทำความร้อนไม่เปิดในฤดูหนาว การคุกคามนี้ถือเป็นเรื่องร้ายแรง
ขั้นตอนที่ 2 แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงภัยคุกคามนี้
โดยปกติกฎหมายกำหนดให้คุณต้องให้เวลาเจ้าของบ้านอย่างเพียงพอในการซ่อมแซมก่อนที่จะระงับการเช่า ดังนั้นคุณต้องแสดงใบรับรองให้เจ้าของบ้านที่ต้องทำการซ่อมแซม
- อธิบายปัญหาของอพาร์ตเมนต์ให้ชัดเจน
- และเขียนให้ชัดเจนว่าปัญหาต้องได้รับการแก้ไขโดยเร็วที่สุด
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพิมพ์จดหมายแล้วส่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจดหมายที่มีการแจ้งเตือนว่าผู้รับได้รับจดหมาย ถือใบเสร็จไว้เป็นหลักฐานว่าเจ้าของบ้านได้รับหนังสือรับรองแล้ว
ขั้นตอนที่ 3 รอ
เจ้าของบ้านมักจะให้เวลา "ที่เหมาะสม" ในการซ่อมแซม หากความผิดร้ายแรงกว่านั้น เจ้าของบ้านต้องจัดการปัญหาให้เร็วที่สุด
โดยปกติ ถ้าเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการภายใน 30 วัน คุณไม่ต้องรออีกต่อไป คุณสามารถไปที่ศาลและขอ "สัญญาเช่า" ได้แล้ว
ขั้นตอนที่ 4. รับแบบฟอร์มจากเจ้าหน้าที่
ด้วยสัญญาเช่า คุณไม่ต้องจ่ายค่าเช่าโดยตรงกับเจ้าของบ้าน แต่คุณฝากไว้ในเอสโครว์แทน ซึ่งจะสะสมจนกว่าเจ้าของบ้านจะทำการซ่อมแซม หากคุณต้องการทำสัญญาเช่า เอสโครว์ เจ้าหน้าที่ศาลจะจัดเตรียมแบบฟอร์มให้คุณกรอก
แบบฟอร์มนี้อาจมีชื่อว่า "ใบสมัครและหนังสือรับรองสำหรับสัญญาเช่าของผู้เช่า" "คำร้องในการดำเนินการของสัญญาเช่า" หรือชื่ออื่นๆ
ขั้นตอนที่ 5. กรอกแบบฟอร์ม
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณป้อนข้อมูลอย่างถูกต้อง โดยใช้หมึกสีดำหรือเครื่องพิมพ์ดีด ในบางภูมิภาค คุณสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มและพิมพ์ข้อมูลได้โดยตรง แม้ว่าแต่ละรูปแบบจะแตกต่างกัน แต่คุณมักจะต้อง:
- ชื่อและที่อยู่ของคุณ
- ชื่อและที่อยู่ของเจ้าของบ้าน
- ค่าเช่า
- เงื่อนไขทรัพย์สินอันตราย
- วันที่แจ้งเจ้าของบ้าน
- ที่คุณขอสัญญาเช่า
- ลายเซ็นของคุณ
ขั้นตอนที่ 6 ส่งหนังสือแจ้งการดำเนินการไปยังเจ้าของบ้าน
เนื่องจากคุณจะทำสัญญาเช่า escrow ต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบ โดยปกติ คุณสามารถส่งสำเนาคำร้องของคุณ รวมทั้ง "หมายเรียก" ซึ่งเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สามารถรับได้ในศาล
สอบถามเจ้าหน้าที่ศาลเกี่ยวกับวิธีการให้บริการที่ได้รับการยอมรับ
ขั้นตอนที่ 7 เข้าร่วมเซสชั่น
ก่อนที่ผู้พิพากษาจะทำเอสโครว์ของสัญญาเช่า คุณต้องเข้าร่วมการพิจารณาคดี คุณต้องอธิบายเหตุผลในการระงับการเช่าและการทำเอสโครว์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีหลักฐานว่าคุณมี:
- พยานที่สามารถยืนยันเงื่อนไขอันตรายในทรัพย์สิน
- ภาพถ่ายหรือวิดีโอเกี่ยวกับอันตรายในทรัพย์สิน
- สำเนาใบแจ้งเจ้าของบ้าน
ขั้นตอนที่ 8 จ่ายค่าเช่าไปยังบัญชีเอสโครว์
หากผู้พิพากษาสร้างบัญชีเอสโครว์ จะต้องจ่ายค่าเช่าที่นี่เป็นประจำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณยังคงจ่ายค่าเช่าต่อไปเพราะผู้พิพากษาสามารถปิดสัญญาได้หากคุณละเลย
- ผู้พิพากษาอาจสั่งให้มอบเงินบางส่วนหรือทั้งหมดให้กับเจ้าของบ้านเพื่อช่วยในการซ่อมแซม
- หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซม เงินทั้งหมดในเอสโครว์จะถูกส่งคืนให้คุณ
วิธีที่ 3 จาก 3: การสร้างบัญชี Escrow ส่วนบุคคล
ขั้นตอนที่ 1. ระบุความต้องการของคุณ
บัญชีเอสโครว์ส่วนบุคคลค่อนข้างมีประโยชน์สำหรับผู้ที่มีปัญหาในการควบคุมค่าใช้จ่าย บัญชีนี้ไม่ใช่สัญญาซื้อขายล่วงหน้าในทางเทคนิค ไม่มีบุคคลที่สามดูแลบัญชี อย่างไรก็ตาม คุณสามารถทำกำไรได้โดยการแบ่งเงินออกเป็นบัญชีแยกกัน เอสโครว์ส่วนตัวมักใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:
- ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่รายเดือน เช่น บิลประกันรถยนต์รายไตรมาสหรือค่าสมาชิกฟิตเนสรายปี เอสโครว์ส่วนบุคคลสามารถช่วยประหยัดเงินที่จำเป็นสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้
- โหลดที่ไม่คาดคิด ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายเล็กๆ น้อยๆ ที่มักจะไม่คาดคิด เช่น ของขวัญให้เจ้าของงาน ค่าธรรมเนียมสัตวแพทย์ที่ไม่คาดคิด ค่าซ่อมรถ ฯลฯ
ขั้นตอนที่ 2 คำนวณจำนวนเงินที่ต้องการ
คุณต้องติดตามใบเรียกเก็บเงินของคุณย้อนหลังหนึ่งปีเพื่อค้นหาจำนวนค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่รายเดือน คุณยังต้องใส่ใจกับค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง เช่น ของขวัญสำหรับรับเชิญไปงานปาร์ตี้ ค่าธรรมเนียมที่ไม่ใช่รายเดือนสามารถอยู่ในรูปแบบของ:
- เบี้ยประกันภัยรถยนต์
- ทะเบียนรถ
- การซ่อมแซมและบำรุงรักษารถยนต์
- เบี้ยประกันชีวิต
- ค่าประชุม
- ค่าสัตวแพทย์
- ปัจจุบัน
- ช้อปปิ้งวันหยุด
- ค่าเล่าเรียนหรือค่าเล่าเรียน
ขั้นตอนที่ 3 เปิดบัญชีออมทรัพย์
คุณจะต้องเปิดบัญชีออมทรัพย์แยกต่างหาก (หรือบัญชีเงินฝากประจำ) ที่สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์บางอย่างได้ เช่น การจ่ายบิลที่ไม่ใช่รายเดือน คุณยังสามารถเปิดบัญชีแยกกันสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่รายเดือนแต่ละรายการ แม้ว่าการจัดการค่าใช้จ่ายเหล่านั้นอาจทำได้ยาก
- ในการเติมเงินในบัญชีของคุณอย่างเหมาะสม ให้บวกค่าธรรมเนียมที่ไม่ใช่รายเดือนทั้งหมดแล้วหารด้วย 12 นี่คือจำนวนเงินที่ต้องฝากเข้าบัญชีของคุณในแต่ละเดือน
- เป็นความคิดที่ดีที่จะเปิดการฝากเงินอัตโนมัติเพื่อให้จำนวนเงินนั้นถูกหักออกจากเช็ครายเดือนของคุณโดยตรง หากคุณได้รับเงินเป็นรายปักษ์ ให้หารตัวเลขด้วย 26
ขั้นตอนที่ 4 ชำระค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่รายเดือนจากบัญชีเอสโครว์
เมื่อค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้น อย่าลืมถอนเงินจากบัญชีเอสโครว์ ด้วยวิธีนี้ คุณไม่จำเป็นต้องถอนเงินออมประจำและ/หรือบัญชีเงินฝากประจำของคุณ